Phân tích: Việc cắt giảm lãi suất sẽ mang lại sức sống hơn cho thị trường bất động sản địa phương Lianhe Zaobao |
Việc phát triển các dự án bất động sản đòi hỏi nguồn hỗ trợ tài chính lớn, nhưng lãi suất tăng cao đã khiến các chủ đầu tư không thể vay tiền ngân hàng dễ dàng như trước. Mọi người đều mong chờ việc giảm lãi suất để thị trường bất động sản sôi động hơn.
Các nhà kinh tế và phân tích bất động sản tin rằng Hoa Kỳ dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất, điều này sẽ có tác động đáng kể đến đầu tư bất động sản ở Singapore.
Hiệp hội các nhà phát triển bất động sản Singapore (REDAS) đã tổ chức hội thảo về thị trường bất động sản REDAS vào thứ Sáu (12 tháng 7), mời khách chia sẻ phân tích và triển vọng của họ đối với thị trường bất động sản.
Liu Tianchen, nhà kinh tế cấp cao tại UOB, đã chỉ ra tại cuộc họp rằng Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ sẽ quyết định cắt giảm lãi suất tại cuộc họp lãi suất tháng 9 và tháng 12, vì cuộc họp lãi suất tháng 12 sẽ diễn ra sát sao. Mỹ Trong cuộc tổng tuyển cử, những thay đổi về chính sách có thể sẽ thận trọng hơn.
Ông nói rằng ngay cả khi cắt giảm lãi suất, Cục Dự trữ Liên bang có thể không hạ lãi suất xuống mức gần bằng 0 trước dịch bệnh mà sẽ duy trì ở mức khoảng 3% đến 3,5% trong thời gian dài, trừ khi có một sự kiện thiên nga đen khác.
Ông cũng cho biết: "Lãi suất của Singapore và những thay đổi về lãi suất của Hoa Kỳ về cơ bản là đồng bộ, vì vậy lãi suất cao của Hoa Kỳ cũng có tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản Singapore."
CASINO AESong Mingwei, Giám đốc Phòng Nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết lãi suất quyết định chi phí vốn phát triển dự án bất động sản và có tác động không nhỏ đến đầu tư bất động sản. Lãi suất cao hơn hiện tại và sự không chắc chắn trong dài hạn về thời điểm cắt giảm lãi suất đã khiến khối lượng giao dịch bất động sản lớn ở Singapore sụt giảm.
Tuy nhiên, Singapore vẫn có triển vọng đầu tư tốt vào các dự án bán lẻ, hậu cần, khách sạn và tòa nhà văn phòng ở khu vực trung tâm. Bà đề nghị nhà đầu tư tận dụng đợt cắt giảm lãi suất sắp tới để mua những tài sản có tiềm năng đầu tư này.
Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng và chính phủ có kế hoạch tăng nguồn cungMặt khác, Tổng Giám đốc (Quy hoạch Xây dựng) của Cơ quan Cải tạo Đô thị, Lam Li-juan, đã đề cập đến công chúng tại sự kiện này. hoạt động tham vấn về dự thảo quy hoạch tổng thể phát triển năm 2025, trong đó đề cập đến Singapore Cần phát triển thêm nhiều dự án nhà ở để phục vụ cho nhóm dân số già và người độc thân.
Bà chỉ ra rằng dữ liệu của chính phủ cho thấy đến năm 2030, 1/4 dân số Singapore sẽ từ 65 tuổi trở lên và quy mô gia đình trung bình cũng đang giảm dần.
Quy mô gia đình trung bình ở Singapore sẽ là 3,09 người vào năm 2022, thấp hơn so với 3,53 người vào năm 2012. Tỷ lệ hộ độc thân năm 2022 là 15,5%, cao hơn 6 điểm phần trăm so với mức 9,5% của năm 2012.
领涨亚太股市的是香港，闭市上扬2.59%，澳大利亚和上海分别上升0.89%和0.03%。
从个股来看，星和在Dare+计划的推动下，通过成本优化有望在第四季实现更高的利润率和收益。随着向轻资产运营成本模式的转变，公司或将大幅减少现有的常规资本支出，同时降低运营成本。预计公司在2024到2026财年的净利润复合年增长率为15％，股息收益率介于6％至7％。
新加坡产业发展商公会（REDAS）星期五（7月12日）举办REDAS房地产市场研讨会，邀请嘉宾分享对房地产市场的分析和展望。
经季节性调整，第二季经济环比增长0.4%，略高于第一季的0.3%。同时，贸工部将第一季预估经济增速由2.7%修正为3%。
星展银行经济师蔡汉廷指出，占总制造业产出近一半的电子业，在第一季调整后正加速增长，外部需求持续改善，新订单、新出口订单和积压订单增加，反映了全球科技周期的上升。他预计制造业增长将在下半年逐步恢复。
Lin Lijuan cho biết mặc dù tổng dân số không thay đổi nhưng quy mô gia đình trung bình giảm đồng nghĩa với việc nhu cầu nhà ở tăng lên và do đó cần có nhiều đơn vị nhà ở hơn.