Thị trường shophouse tiếp tục suy yếu trong nửa đầu năm nay, lượng giao dịch cả năm chưa đến 85 căn Lianhe Zaobao |
Thị trường shophouse ở Singapore bắt đầu dịu lại vào nửa cuối năm 2023. Trong 6 tháng đầu năm nay, chỉ có 36 giao dịch shophouse, với tổng giá trị giao dịch hơn 300 triệu nhân dân tệ, thấp hơn nhiều so với 1,8 tỷ nhân dân tệ vào thời điểm thị trường đạt đỉnh điểm vào năm 2021.
CASINO DGTuy nhiên, những người tham gia thị trường tin rằng mặc dù giá trị giao dịch của nhà phố có xu hướng giảm nhưng nguồn cung hạn chế đã góp phần giúp giá nhà phố phục hồi và khối lượng giao dịch cũng dự kiến sẽ tăng trở lại sau khi lãi suất giảm.
Báo cáo mới nhất do ERA Industries công bố vào thứ Sáu (12 tháng 7) cho biết tổng cộng 77 căn nhà phố đã được bán lại trong nửa đầu năm ngoái, với giá trị giao dịch là 722 triệu Đài tệ. Trong nửa đầu năm nay, lượng giao dịch và giá trị nhà phố thương mại giảm lần lượt 53,3% và 52,7% trong nửa đầu năm. Điều này khác xa so với thời kỳ cao điểm năm 2021, khi có tổng cộng 245 căn nhà phố được đổi chủ trong suốt cả năm, với khối lượng giao dịch là 1,844 tỷ Đài tệ.
Giá bị đẩy lên bởi người mua liên quan đến vụ rửa tiền trị giá 3 tỷ USD, gây ra bong bóng thị trường.Tan Tianyu, giám đốc điều hành của ERA Capital Markets and Investment Sales, tin rằng trước khi thị trường chững lại vào năm ngoái, thị trường đã tăng trưởng chậm lại. Giá nhà phố liên quan đến vụ rửa tiền 3 tỷ USD được người mua đẩy cao, tạo bong bóng trên thị trường. Những người mua này trả giá mua nhà phố thương mại cao hơn bình thường nên lượng giao dịch chậm lại sau khi họ rời khỏi thị trường.
新加坡是全世界最大的转运港口，港口拥堵（bunching，指货船须排队入港）问题之前已折腾了好几个月，至6月初有报道说，船只等待入港时间可长达两天至七天。
美国联邦储备局主席鲍威尔日前在美国国会听证会上说，劳动力市场似乎已经恢复平衡，而且美国经济已不会过热，接下来不太可能再加息。
CASINO DGAzalea星期三（7月10日）表示，开放散户认购前，已完成向机构和合格投资者的配售，包括2亿6000万新元的A1级和1亿5000万美元的A2级债券。
口岸服务业务包括提供行李服务、保安服务，以及乘客、飞机和货物处理等地勤服务，这些服务对机场安全、高效和及时的运营至关重要。新成立的新加坡枢纽和亚太地区口岸服务，将专注于独特和重要的细分市场的增长。
不过，由于额外买方印花税（ABSD）高昂致使需求受到抑制，自去年下半年以来，豪华公寓的半年交易总额连续两度少于10亿元。
Ngoài ra, ông cũng cho biết nếu các ngân hàng đưa thêm nhiều căn nhà phố bị tịch thu trong các vụ rửa tiền ra thị trường để bán với giá chào bán thấp hơn thì thị trường có thể sẽ thấy điều chỉnh giá và mức độ điều chỉnh cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá giao dịch cuối cùng.
Hiện nay, hầu hết người bán shophouse đều không gặp khó khăn và cũng không vội bán nên chủ yếu lấy mức giá cao trong quá khứ làm tiêu chuẩn tham khảo.
Chen Tianyu cho biết: "Người mua hiện đang lựa chọn chờ xem, chờ giá nhà phố giảm bớt trước khi tham gia thị trường để tăng tiềm năng tăng giá vốn trong tương lai. Lãi suất cao đã dẫn đến lợi nhuận giảm, điều này cũng khiến người mua lựa chọn chờ đợi cơ hội Mua bán Hai bên không đạt được thỏa thuận về kỳ vọng về giá khiến giao dịch bị đình trệ “
Trong nửa đầu năm, 36 căn shophouse đã được bán hết. , và 31 trong số đó là nhà phố thương mại cho thuê dài hạnDo sự hiếm hoi của nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn và thời hạn thuê 999 năm, cùng với việc không phải đối mặt với vấn đề giảm giá thuê, loại bất động sản này có thể giữ được giá trị trong thời gian tới. lâu dài. Vì vậy, trong số 36 căn shophouse được bán ra trong nửa đầu năm nay, có tới 31 căn shophouse thuộc loại này cho thuê dài hạn.
Dữ liệu ERA cũng cho thấy mặc dù khối lượng giao dịch giảm nhưng giá nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn vẫn tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm nay, trong khi giá nhà phố thương mại cho thuê 1999 năm lại giảm bằng 76,7%. Ngoài ra, những căn nhà phố bán lại có giá trị dưới 5 triệu Đài tệ chiếm 36,1%, trong khi giao dịch có giá trị từ 10 triệu Đài tệ trở lên chiếm 25%.
Hầu hết các căn shophouse được bán lại trong nửa đầu năm nay đều nằm ở Quận Trung tâm, với tổng số 33 cửa hàng. Nhà phố thương mại quận 8 (Tiểu Ấn) chiếm một nửa doanh số bán trong nửa đầu năm nay, với tổng cộng 18 căn nhà phố sang chủ.
Giao dịch shophouse lớn nhất trong nửa đầu năm là The Rail Mall được bán bởi Paragon REIT. Căn shophouse này có tổng diện tích 105.563 feet vuông và đã được bán cho một nhà đầu tư tư nhân vào tháng 6. 78,5 triệu USD.
Chen Tianyu tin rằng những căn nhà phố thương mại không cần phải trả thêm thuế trước bạ (ABSD) của người mua sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư và quỹ tổ chức ưa chuộng, đồng thời người mua nước ngoài sẽ không bị hạn chế nếu lãi suất giảm. giúp lượng giao dịch shophouse tăng trở lại. Ông dự đoán rằng lượng giao dịch của shophouse trong nửa cuối năm nay sẽ là 40 đến 50 căn, lượng giao dịch cả năm sẽ từ 800 triệu đến 900 triệu nhân dân tệ, và lượng giao dịch sẽ là 75 đến 85 căn.