\' Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng gần như mất thanh khoản\'

Trong báo cáo thị trường quý I, đơn vị nghiên cứu DKRA đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và khu vực ven g cần như \"đóng băng\" cả nguồn cung cấp và tài khoản.

Trường này tiếp tục không có dự án mới đầu năm nay % so với cùng kỳ, tập trung ở những dự án cũ cung cấp căn hộ khách sạn riêng biệt tăng nhẹ 2% với hơn 670 căn, phần lớn đến từ lượng tồn tại. kho của dự án cũ.

Giả dụ 30% số khách này lưu trú tại các khách sạn, resort hạng sang, và đi theo cặp, thuê phòng đôi trong 7 đêm – theo số liệu của Tổng cục Du lịch về độ dài thời gian chuyến đi bình quân của du khách trước đại dịch – thì cũng chỉ có thể lấp đầy khoảng một phần ba số lượng phòng khách sạn 4-5 sao hiện có.

Một báo cáo khác từ NBS cho thấy đầu tư vào bất động sản và doanh số bán nhà tại đây 4 tháng đầu năm sụt giảm mạnh hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Điên Cuồng777

Giám đốc một sàn chung cư chuyển nhượng tại quận Nam Từ Liêm cho biết lượng giao dịch của đơn vị giảm khoảng 60% sau một tháng. Vị này ghi nhận lượng người quan tâm phân khúc này giảm rõ rệt so với sau Tết, phần nhiều chỉ thăm dò giá, chưa xuống tiền.

\"Thị trường gần như mất thanh khoản b ở cả ba loại hình biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng và căn hộ khách sạn đều không có giao dịch nào trong quý I\", DKRA đánh giá.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy phân khúc du lịch , nghỉ ở dưỡng khu vực miền Trung duy trì trình độ thấp, gần như không có dự án mới ra mắt, thanh khoản thấp. ỷ lệ thụ động trên nguồn cung cấp chỉ đạt 2%.

Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn cao và không biến động nhiều. Căn hộ ở Đà Nẵng và 73 tỷ đồng ở Quảng Nam. rộng 7-16 tỷ đồng một căn.

Trong bối cảnh khó khăn, chủ nhà vẫn phải áp dụng nhiều chính sách kích thước như hỗ trợ lãi suất hiệu suất, hạn nợ gốc, thanh toán dự án giãn tiến độ... song hiệu quả không cao. Trên thị trường thứ cấp, nhà tư áp lực tài chính tiếp tục giảm giá, \"cắt lỗi\" để thoát hàng .

Thị trường bất động sản ven biển Đà Nẵng. Ảnh: Kim Liên

Điên Cuồng777

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group , cho biết sức lực cầu thị trường xuống rất thấp, ni m tin của khách hàng chưa quay trở lại. Nhiều nhà đầu tư còn quay chậm với thị trường do lo thách pháp lý và hiệu quả khai thác kiệt, khó thu được lợi nhuận. \"đóng băng\" dự báo kéo dài.

Cùng quan điểm, nhìn nh ận phân khúc dưỡng nghỉ rơi vào tắc vì khách hàng mất niềm tin vào năng lượng xây dựng, vận hành hành động và cam kết lợi nhuận của chủ tư vấn.

Ông Vũ cho biết tình hình dự án chậm phát triển khai, dạy bàn giao đã ké o dài từ năm 2023 đến nay. Có dự án nghỉ dưỡng ở Hội An, Quảng Nam. ra mắt thị trường từ năm 2019 với khả năng thu lợi nhuận cho khách hàng khoảng 8% một năm. Dự án mới bắt đầu mở bán, còn lại cam kết cũ \" gần như không thể thực hiện trong bối cảnh hiện tại nay\". 1,8-2,7%, hiếm có dự án nào trên 5%, chưa kể nhiều dự phòng không có lợi nhuận.

Theo ông Vũ, chính cam kết lợi nhuận hay chia sẻ lợi nhuận từng là \"chiếu bài\" thu hút khách hàng của chủ đầu tư. Từ điểm mạnh, chính sách này trở thành điểm yếu gây ra nhiều biến cố khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết với khách hàng, khi ến nhà đầu tư quay lưng với thị trường.

Chuyên gia dự báo bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Đà Nẵng tiếp tục chăm sóc kéo dài khi nguồn cung cấp và niềm tin thị trường khó cải thiện trong ngắn hạn. Nay thị trường này có thể không có thêm dự án mới ra mắt. 1}Ông Trần Trọng Vũ biết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng không còn là tài sản đầu tư hấp dẫn tại Đà Nẵng. \"đang đổ tiền dựa vào các sản phẩm ở thực tế chung hay bất động sản dòng tiền\". c tài sản tạo ra dòng tiền trên 4% một năm nên giá vốn cũng có giao dịch tốt thời gian qua\", ông Vũ nói.

Ngọc Diễm

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần; -->