Thiếu nguồn cung nhà ở Mỹ khiến người mua thất vọng
Trong số đó có nhà môi giới Lisa Briganti, người đã làm việc trong ngành bất động sản hơn ba mươi năm.
“Tôi chưa bao giờ thấy điều này trước đây,” Briganti, người sở hữu Briganti Properties ở Nam Carolina, nói với The Epoch Times. “Mọi người muốn bán nhà của họ, nhưng họ sẽ không bán vì hiện tại họ đang có lãi suất (thế chấp). là khoảng 3% nên họ vẫn giữ nguyên."
Cô ấy nói rằng ngày nay chỉ có bốn lý do khiến mọi người cân nhắc việc chuyển đi: "ly hôn hoặc kết hôn, sinh con, qua đời và chuyển việc".
Nhiều người cũng tin rằng thị trường nhà đất sẽ tiếp tục thiếu hàng tồn kho cho đến khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất. Một số nhà kinh tế đã chỉ ra rằng lãi suất có thể được cắt giảm từ giữa đến cuối năm 2024. Quyết định mới nhất của Cục Dự trữ Liên bang duy trì lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương trong khoảng từ 5,25% đến 5,5%, mức cao nhất trong 22 năm.
Một điểm không thể nghi ngờ là mức độ cung cấp nhà ở trên cả nước là chưa từng có.
Jessica Lautz, phó giám đốc kinh tế và phó chủ tịch nghiên cứu của NAR, nói với The Epoch Times: “Nếu nhìn vào dữ liệu sau đại dịch, chúng tôi lo lắng rằng ngày nay có 2 triệu đơn vị nhà ở trên thị trường; chỉ có 1 triệu đơn vị.”
Mạt chược 2 người"Điều này thực sự rất đáng lo ngại. Những người trẻ nên tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình, chúng tôi biết có những cuộc hôn nhân và ly hôn, nhưng không có kho (nhà ở) cho họ (để lựa chọn)."
香港中达证券房地产分析师蔡鸿飞（Cai Hongfei）表示，他认为恒大清盘是可以预期的结果。他说：“恒大已经没有经营能力了。它无法解决自身的问题，所以除了清算别无选择。”
法院现在将为恒大母公司任命一名清算人。清算人将有权接管恒大在全球（包括中国）的所有子公司，并出售该公司的资产以偿还债务。
这三大指数都在本周收高，部分原因是市场预期美国经济将“软着陆”，即增长保持稳定，同时通胀降温。
这已是工业利润连续第2年下降，2022年中国全国规模以上工业企业利润同比下降4%。
朱华荣表示，中国的汽车行业竞争激烈，车企为吸引消费者使用夸张、虚假手法做广告宣传。如某款车型的加速性能并不突出，但通过广告特效和剪辑营造出飞驰感，误导消费者；有的广告通过演员穿着奢华服装、在豪华场景中把经济型家用车拍出高端豪车的感觉；有些车企不惜付高额代言费请明星代言，代言人只是拿着高额片酬唱歌跑龙套，根本没有亲身体验产品质量和性能，不仅欺骗消费者，也违反商业道德。
“Hiệu ứng khóa có tồn tại”Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell chỉ ra rằng lãi suất tăng cao khiến người dân gần như không thể rời khỏi ngôi nhà hiện tại của mình. Cái gọi là lãi suất cố định có nghĩa là những người sở hữu nhà hiện tại đang tiếp tục nắm giữ, gây ra tình trạng trì trệ trên thị trường thế chấp và những tai ương về nhà ở lan rộng hơn trên toàn quốc.
Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất 11 lần trong một năm rưỡi, nhưng Powell nói rằng ông không hối tiếc về các biện pháp chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương, vốn đã đóng một vai trò quan trọng trong tình hình hiện tại.
Theo công ty bất động sản trực tuyến Redfin, hơn 90% chủ nhà bị mắc kẹt trong các khoản thế chấp với lãi suất dưới 6%, trong đó có nhiều người đã ký các khoản vay với lãi suất dưới 4% khi Cục Dự trữ Liên bang giữ lãi suất gần bằng 0. Hiện tại, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đang dao động quanh mức 8%.
"Hiệu ứng khóa chặt vẫn tồn tại," Louz nói "Nhiều chủ nhà không đủ khả năng để chuyển đi và mua chính xác căn nhà đó. Họ đã bị định giá ngoài thị trường."
Cô nói thêm rằng các đại lý bất động sản thường dựa vào một nhóm người mua để đứng ngoài cuộc.
"Mỗi thị trường đều khác nhau, nhưng nhìn vào doanh số bán hàng trên toàn quốc, chúng tôi thấy số lượng người mua nhà lần đầu ở mức thấp nhất mọi thời đại."
Lautz lưu ý rằng nhiều người mua nhà lần đầu tiềm năng đã chuyển về sống cùng cha mẹ để tiết kiệm tiền trả trước.
Briganti cho biết hoàn cảnh của cô ở Greenville, Nam Carolina, một điểm đến phổ biến cho những người miền Bắc tái định cư trong thời kỳ đại dịch và thị trường ô tô đang bùng nổ, không khác gì hoàn cảnh của các khách hàng ở những nơi khác trên khắp đất nước. Nơi sinh của Michelin là ở đây, trong khi BMW sản xuất xe SUV ở Spartanburg gần đó.
“Tôi có một danh sách người mua nhưng không có đủ nhà để cho họ xem. Rất nhiều người là người mua lần đầu hoặc những người mới chuyển đến đây và muốn mua nhà. Đối với chúng tôi, trước đây việc bán nhà là điều cần thiết. mua sau nhé", cô nói.
"Bây giờ, nếu có thỏa thuận, họ có thể sẽ rời khỏi tiểu bang."
Theo dữ liệu của NAR, giá nhà trên toàn quốc đã tăng 0,6% và giá trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ (không bao gồm nhà xây mới) là 410.200 USD, đây là mức cao thứ hai kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi dữ liệu này, chỉ sau Giá nhà vào năm 2022 .
Tuy nhiên, theo ước tính của Zillow, giá trị nhà đã tăng 2,6 nghìn tỷ USD trong năm qua.
Trong khi đó, Cục Dự trữ Liên bang có kế hoạch tổ chức thêm hai cuộc họp nữa trước cuối năm nay. Ngành bất động sản nhà ở và thương mại đang cảnh báo các cơ quan quản lý không nên tăng lãi suất.
Biên tập viên: Li Tongde#