[Cột người nổi tiếng] Sự can thiệp của ĐCSTQ gây ra khủng hoảng bất động sản ở Hồng Kông
Mặc dù chi phí cao gây khó khăn nhưng điều đó cũng cho thấy thành phố này là một nơi rất hấp dẫn để sinh sống và kinh doanh. Ngay cả sau khi Đảng Cộng sản Trung Quốc tiếp quản chủ quyền thành phố từ tay Anh vào năm 1997, những điểm thu hút này vẫn tồn tại, khiến nhiều công ty đa quốc gia nước ngoài đặt văn phòng tại thành phố, đồng thời khuyến khích người nước ngoài đến định cư ở đây để họ có thể tiến hành kinh doanh gần đó.
Tuy nhiên, vào năm 2020, Bắc Kinh đã phá vỡ hệ thống pháp luật ủng hộ doanh nghiệp do Vương quốc Anh để lại, và những điểm hấp dẫn này bắt đầu biến mất, biến mất nhanh chóng. Các công ty nước ngoài đã rời khỏi Hồng Kông và nhiều người tài đã chọn cách chạy trốn. Giá trị bất động sản lao dốc, báo hiệu sự suy giảm sức hấp dẫn của Hồng Kông và vai trò ngày càng giảm của nó đối với Trung Quốc đại lục.
Hành động của Bắc Kinh chống lại Hồng Kông vào năm 2020 không phải là lần đầu tiên họ cố gắng loại bỏ sức hấp dẫn của Hồng Kông, mặc dù đây chắc chắn không phải là ý định ban đầu của họ. Năm 2003, Trung Quốc đã cố gắng can thiệp vào các biện pháp bảo vệ pháp lý của Hồng Kông đối với các hợp đồng cá nhân và kinh doanh, điều này vào thời điểm đó đã khiến "khu vực hành chính đặc biệt" trở thành một nơi hấp dẫn để làm việc và kinh doanh. Các cuộc biểu tình rầm rộ ở Hong Kong vào thời điểm đó đã buộc Bắc Kinh phải nhượng bộ.
Mặc dù các cuộc biểu tình quy mô lớn cũng xảy ra vào năm 2020, nhưng lần này Bắc Kinh đã không chọn cách lùi bước. Bắc Kinh đã ban hành Luật An ninh Quốc gia (NSL) và sử dụng một lượng lớn sức mạnh của cảnh sát và quân đội để thực thi vấn đề này. Với sự ra đời của luật, sự bảo vệ pháp lý của Hồng Kông đối với các hợp đồng và cá nhân cũng chấm dứt. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu rời khỏi Hồng Kông gần như ngay lập tức.
Tác động của vụ việc này đối với Hồng Kông là rất lớn. Theo Cục Thống kê và Điều tra Dân số Hồng Kông, khoảng 700.000 người Trung Quốc đã rời Hồng Kông kể từ khi Luật An ninh Quốc gia có hiệu lực. Cư dân nước ngoài cũng đã rời Hồng Kông, nhưng đáng chú ý hơn, các ngân hàng toàn cầu, công ty vận tải biển và các doanh nghiệp khác cũng đã rời Hồng Kông để đến những nơi có sự tự do và thuận tiện hơn. Các công ty lớn như Goldman Sachs và JP Morgan đã chuyển tài sản và nhân sự sang các địa điểm khác ở châu Á, chẳng hạn như Singapore.
Thống kê cho thấy khoảng 40% công ty Hoa Kỳ hoạt động tại Hồng Kông đã rời đi vào năm 2019 và một nửa số công ty nước ngoài vẫn hoạt động tại Hồng Kông đã bày tỏ ý định rời đi. Số lượng cổ phiếu và trái phiếu mới niêm yết trên thị trường tài chính Hồng Kông đã giảm khoảng 90% kể từ năm 2020.
Theo ước tính nghiên cứu của Jon Hartley, nhà nghiên cứu tại Viện MacDonald-Laurier, một tổ chức nghiên cứu nổi tiếng của Canada, ngay cả khi chính quyền Cộng sản Trung Quốc không thực hiện thay đổi pháp lý ở Hồng Kông vào năm 2020 thì thu nhập bình quân đầu người của Hồng Kông hiện nay cũng thấp hơn khoảng 10% so với mức ban đầu. Các yếu tố chính là tác động của dịch bệnh toàn cầu COVID-19 và các biện pháp “làm sạch virus Corona mới” của chính phủ Đảng Cộng sản Trung Quốc làm trì hoãn quá trình phục hồi kinh tế của Trung Quốc.
Trong bối cảnh các doanh nhân nước ngoài bỏ chạy nhanh chóng, không có gì ngạc nhiên khi bất động sản ở Hồng Kông đã mất giá khoảng 25% kể từ năm 2021. Năm ngoái, tổng số lượng giao dịch bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp chỉ khoảng 50 tỷ USD, giảm 30% so với năm 2019. Giá trị của những ngôi nhà siêu sang đã giảm 1/4 trong 18 tháng qua. Lượng nhà tồn kho trên thị trường đang ở mức cao nhất kể từ năm 2007. Giá thuê cũng đã giảm. Người ta tính toán rằng lợi suất cho thuê hiện tại đối với những tài sản đó chỉ là 3%. Ngân sách của thành phố cũng bị ảnh hưởng do phụ thuộc nhiều vào bất động sản, với mức thâm hụt dự kiến là 13 tỷ USD trong năm tài chính bắt đầu từ ngày 1 tháng 4.
Chắc chắn, tốc độ tăng trưởng kinh tế chung của Trung Quốc chậm lại cũng là một trong những lý do dẫn đến sự sụp đổ kinh tế của Hồng Kông, bởi vì một trong những điểm thu hút chính của Hồng Kông là vị trí gần với nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng. Lãi suất cao cũng là một yếu tố, vì Hồng Kông được neo giá với đồng đô la Mỹ, buộc các cơ quan chức năng phải tuân theo Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ trong việc tăng lãi suất thay vì theo dõi ngân hàng trung ương Trung Quốc trong việc cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, cả hai yếu tố này đều không thể giải thích được sự suy thoái kinh tế nghiêm trọng được mô tả ở trên. Các công ty hoàn toàn có thể chờ đợi những thay đổi trong chính sách lãi suất và sự phục hồi của nền kinh tế Trung Quốc. Họ đã làm như vậy trong quá khứ. Lý do là Luật An ninh Quốc gia mới và việc luật này đã thay đổi căn bản môi trường kinh doanh của Hồng Kông như thế nào.
Để hạn chế tốc độ giảm giá bất động sản, chính quyền Đặc khu hành chính Hồng Kông đã thu hồi các luật được ban hành hơn một thập kỷ trước nhằm hạn chế sự tăng giá: thuế trước bạ 15% đánh vào người không thường trú và thuế đối với người hiện tại chủ sở hữu tài sản. Thuế trước bạ 7,5% hiện đã được bãi bỏ. Thành phố cũng loại bỏ thuế lật đối với tài sản được bán lại trong vòng hai năm. Các yêu cầu về thị thực cũng đã được nới lỏng để khuyến khích dòng nhân tài nước ngoài đổ vào Hồng Kông. Mặc dù những thay đổi do chính quyền Hồng Kông thực hiện là hợp lý và có thể làm chậm sự sụt giảm giá trị nhưng chúng cũng báo hiệu một số sự hoảng loạn.
Trong phân tích cuối cùng, không điều gì Hong Kong có thể làm có thể thay đổi được vấn đề cơ bản: luật an ninh quốc gia. Tệ hơn nữa, Bắc Kinh đang gây áp lực buộc Hồng Kông phải ban hành luật an ninh chặt chẽ hơn, được thế giới bên ngoài gọi là “Điều 23 của Luật cơ bản Hồng Kông”. Mặc dù luật mới bề ngoài chỉ nhắm vào các đặc vụ nước ngoài nhưng cho đến nay chỉ có công dân Trung Quốc bị truy tố. Chắc chắn là các biện pháp bảo vệ pháp lý hấp dẫn mà Hồng Kông từng đưa ra cho các hợp đồng và cá nhân đã không còn nữa. Không còn nghi ngờ gì nữa, Singapore muốn thấy điều này xảy ra. Kết quả là Singapore đang thu được rất nhiều doanh nghiệp, tài năng và sự giàu có từ Hồng Kông.
Cùng lúc đó, một nhóm quan chức cấp cao ở Trung Nam Hải, Bắc Kinh dường như không nhận ra, thậm chí không quan tâm chút nào rằng họ đang giết con ngỗng để lấy trứng, giết con gà mái từng đẻ trứng vàng để lấy trứng. nền kinh tế Trung Quốc.
Giới thiệu về tác giả:
按照官方的表述，“中国制造2025”的主要内容为：以创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本为战略指导方针，归纳成9大战略任务，并进一步凝练成5大工程，即：制造业创新中心建设工程、智能制造工程、工业强基工程、绿色制造工程及高端装备制造工程。
实际上，这个“大食物观”早在2022年3月的中共两会期间，习近平就提出来了，说是要树立大食物观，在确保粮食供给的同时，保障肉类、蔬菜、水果、水产品等各类食物有效的供给。2022年12月在中央农村工作会议上，习近平进一步说明，“吃饭”不只是消费粮食，肉蛋奶、果菜鱼、菌菇笋等样样都是美食。
Thơ Săn CáWG《大纪元时报》总编郭君在新唐人电视台的“菁英论坛”节目中分析说，如果是正常的工作变动，应等开会后调整就可以了，政协会议最多就开一个星期，“换句话说北京等不了这七天”。
Milton Ezrati là tổng biên tập tạp chí "The National Interest" được tài trợ bởi Trung tâm Nghiên cứu Nguồn nhân lực của Đại học Bang New York (SUNY) tại Buffalo. Ông cũng là nhà kinh tế trưởng của Vested. , một công ty truyền thông nổi tiếng có trụ sở tại New York. Trước khi gia nhập Vested, ông từng là nhà kinh tế và chiến lược thị trường trưởng tại Lord, Abbett Co. và các công ty khác. Ông cũng thường xuyên viết bài cho City Journal có trụ sở tại New York và thường xuyên viết blog cho Forbes. Cuốn sách mới nhất của ông là Ba mươi ngày mai: Ba thập kỷ tiếp theo của toàn cầu hóa, nhân khẩu học và cách chúng ta sẽ sống (2014)).
Văn bản gốc: Các vấn đề tài sản của Hồng Kông phản ánh sự quản lý yếu kém của Bắc Kinh đã được đăng trên tờ Epoch Times tiếng Anh.
Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm riêng của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của The Epoch Times.
Thơ Săn CáWGBiên tập viên: Gao Jing#