Cơ quan tiền tệ Hồng Kông đề xuất rằng tất cả các tỷ lệ bao phủ lãi suất REIT phải ít nhất 1,5 lần Lianhe Zaobao |

Cơ quan tiền tệ Singapore có kế hoạch đơn giản hóa các yêu cầu về đòn bẩy đối với quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) ở quốc gia của tôi, quy định rằng tỷ lệ thanh toán lãi suất của tất cả REIT phải ít nhất là 1,5 lần và tổng tỷ lệ đòn bẩy được giới hạn ở mức 50%.

Cơ quan quản lý tiền tệ Hồng Kông đã đưa ra tuyên bố vào thứ Tư (24 tháng 7) cho biết hiện tại, chỉ những REIT có ý định tăng tổng giới hạn đòn bẩy từ 45% lên 50% mới phải đảm bảo tỷ lệ thanh toán lãi suất tối thiểu. 2,5 lần. Khi sửa đổi này được thực hiện trong tương lai, tỷ lệ thanh toán lãi suất của tất cả các REIT sẽ ít nhất là 1,5 lần.

xỔ số

Tỷ lệ thanh toán lãi suất đề cập đến số tháng chi phí lãi vay mà thu nhập trước lãi vay và thuế (EBIT) của REIT có thể chi trả. Nếu thu nhập giảm, tỷ lệ thanh toán lãi vay sẽ giảm, cho thấy tình hình tài chính đang xấu đi. Đòn bẩy tổng hợp, còn được gọi là tỷ lệ đòn bẩy, đo lường khả năng vay nợ nhiều hơn của công ty.

xỔ sốCông chúng có thể cung cấp phản hồi về tài liệu tham vấn trước ngày 23 tháng 8

Cơ quan chức năng đã công bố tài liệu tham vấn về việc đơn giản hóa các yêu cầu đòn bẩy đối với quỹ tín thác đầu tư bất động sản trên trang web và công chúng có thể cung cấp phản hồi trước ngày 23 tháng 8.

Cơ quan quản lý tiền tệ đã chỉ ra rằng tỷ lệ thanh toán lãi vay và tổng tỷ lệ đòn bẩy đóng vai trò bổ sung cho nhau và có thể đo lường sức mạnh tài chính của REIT. Cơ quan chức năng đề xuất thay đổi các quy định nhằm nêu bật trách nhiệm của các nhà quản lý REIT trong việc đảm bảo khả năng trả lãi của quỹ tín thác.

Để đơn giản hóa các yêu cầu, Cơ quan tiền tệ Hồng Kông khuyến nghị tất cả REIT nên áp dụng tổng giới hạn đòn bẩy duy nhất là 50% trong tương lai. Hiện tại, tổng tỷ lệ đòn bẩy của REIT được giới hạn ở mức 45%.

Các nhà chức trách cho biết trong tài liệu tham vấn: "Việc đặt trần tỷ lệ đòn bẩy tổng ở mức 50% và đặt ra mức giới hạn cho bảo hiểm lãi suất sẽ tiếp tục cho phép REIT cho vay một cách thận trọng

Gần đây." lãi suất tăng đã khiến ngành REIT đang bị ảnh hưởng vì chi phí tài chính của họ hiện cao hơn. Nhiều REIT địa phương đã nỗ lực quản lý vốn, bao gồm phát hành cổ phiếu mới và bán bớt tài sản để giảm tỷ lệ đòn bẩy tài chính, đồng thời thông qua nhiều kế hoạch tăng giá tài sản để tăng giá trị và lợi nhuận cho thuê của bất động sản hiện có. Lãi suất cao cũng khiến các nhà quản lý REIT thận trọng hơn khi mua tài sản.

信托的管理公司总裁韩永利在记者说明会上透露，截至6月底，内化累计开支达到892万元，其中186万元是信托经理人所产生的开销，706万元来自受托人汇丰银行。

FSMOne.com研究及投资组合管理部研究分析员胡悠接受《联合早报》访问时说，一些投资者或许认为，人工智能的热情可能过度高涨而考虑减持科技和半导体类股，因此市场会出现资金转向其他领域的健康轮替。

不包括私人交通和住宿在内的核心通胀率为2.9%，同样低于彭博社所预测的3%。环比来看，我国6月份的核心通胀率较5月份维持不变，整体通胀率则下降0.2%。

报告说，新加坡投资者在组合中持有ETF的占比高于美国（45%）、澳大利亚（45%）和日本（48%）投资者。他们持ETF的主要原因是分散投资，其他原因包括交易的灵活性和较低成本。

副总理王瑞杰星期二（7月23日）在第二届新加坡商务峰会（Singapore Apex Business Summit）上演讲时，公布最新出炉的《新加坡经济转型报告》所得的结论之一。

其中，新加坡与越南的员工流失率最低，但仍接近四分之一（24%）。报告指出，高企的员工流失率，增加招聘和培训新员工的成本，也会影响效率、客户体验和团队凝聚力。

Ngoài ra, để giúp các nhà đầu tư hiểu được tình hình tín dụng của REIT bị ảnh hưởng như thế nào bởi những thay đổi trong điều kiện thị trường, cơ quan có thẩm quyền cũng khuyến nghị rằng REIT phải phản ứng với những thay đổi về thu nhập trước lãi vay, thuế, khấu hao và khấu hao (EBITDA) và tiền lãi của nó, cũng như để trả nợ. Tiến hành phân tích độ nhạy về tác động của khả năng. Các REIT này phải công bố thông tin liên quan trong báo cáo tài chính giữa niên độ và báo cáo thường niên.

Các nhà phân tích tin rằng các quy định sửa đổi của Cơ quan tiền tệ Hồng Kông sẽ có lợi cho sự phát triển của khu vực REIT địa phương. Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Nhà phân tích nghiên cứu Chen Weixiang của DBS Group cho biết việc giảm tỷ lệ thanh toán lãi suất và tăng tổng tỷ lệ đòn bẩy sẽ giúp cải thiện tính linh hoạt tài chính của REIT và thúc đẩy tâm lý trong lĩnh vực này. Ngoài ra, điều này cũng làm giảm rủi ro do các nhà khai thác không đáp ứng được các yêu cầu pháp lý trong môi trường lãi suất cao dài hạn.