Phân tích: Chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc mua đất, giá thầu bán đất của chính phủ thấp hơn dự kiến |
Kết quả đấu thầu bán đất mới nhất của chính phủ tiếp tục phản ánh thái độ thận trọng và bảo thủ của các nhà phát triển khi mua đất. Giá đấu thầu cao nhất cho các khu vực Đường Canberra Crescent và Đường D'Souza đều thấp hơn 850 Đài tệ/foot vuông. cũng thấp hơn kỳ vọng của thị trường.
Cơ quan Cải tạo Đô thị đã công bố kết quả đấu thầu chương trình bán đất của chính phủ vào thứ Năm (18 tháng 7). Nó cho thấy Lô B của Đường Zion, đã được chủ đầu tư lựa chọn thành công và đưa ra đấu thầu, đã nhận được hai Hai lô còn lại Không có lô nào nhận được giá thầu nhận được nhiều hơn giá thầu của ba bên, điều này phù hợp với kỳ vọng của thị trường rằng các chủ đầu tư sẽ không nhiệt tình hưởng ứng.
Trong số ba địa điểm, Canberra Crescent đã thu hút được giá thầu từ ba bên và nhận được phản hồi nhiệt tình nhất. Tuy nhiên, các nhà phân tích nhìn chung cho rằng giá thầu hơi thận trọng.
CASINONhững người trả giá cao nhất là Peak Nature, công ty con của Kheng Leong và Huatland Development, công ty con của Low Keng Huat, với mức giá 279 triệu Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 793 Đài tệ/foot vuông . Giá thầu này thấp hơn nhiều so với mức 900 đến 1.000 nhân dân tệ mà thị trường đã kỳ vọng trước đó.
Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung tại PropNex, cho biết: "Mức giá này thấp hơn dự kiến. Nếu được trao thầu thành công, đây sẽ là giá đất thấp nhất cho hoạt động bán đất của chính phủ bên ngoài Quận Trung tâm kể từ tháng 3 năm 2020. "
Vào thời điểm đó, khu A và B của Đèo Canberra được bán với tỷ lệ diện tích sàn lần lượt là 644 Đài tệ và 650 Đài tệ mỗi foot vuông.
从个股来看，星和在Dare+计划的推动下，通过成本优化有望在第四季实现更高的利润率和收益。随着向轻资产运营成本模式的转变，公司或将大幅减少现有的常规资本支出，同时降低运营成本。预计公司在2024到2026财年的净利润复合年增长率为15％，股息收益率介于6％至7％。
新加坡产业发展商公会（REDAS）星期五（7月12日）举办REDAS房地产市场研讨会，邀请嘉宾分享对房地产市场的分析和展望。
经季节性调整，第二季经济环比增长0.4%，略高于第一季的0.3%。同时，贸工部将第一季预估经济增速由2.7%修正为3%。
CASINO星展银行经济师蔡汉廷指出，占总制造业产出近一半的电子业，在第一季调整后正加速增长，外部需求持续改善，新订单、新出口订单和积压订单增加，反映了全球科技周期的上升。他预计制造业增长将在下半年逐步恢复。
公司的文告说，获得原则上批准的执照对Fave而言是重要的里程碑，强调公司为商家和消费者提供安全、有效率支付服务的承诺。
Mai Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, tin rằng khoảng cách giữa giá cao nhất và giá cao thứ hai ở khu vực Canberra Crescent chỉ là 1,4%, điều này cho thấy tiềm năng của các nhà phát triển ở khu vực này. đến chế độ xem giá trị.
Khu vực Canberra Crescent tọa lạc tại Quận Sembawang có diện tích khoảng 20.437 mét vuông (khoảng 219.982 feet vuông) và dự kiến sẽ được phát triển với 375 căn hộ.
Huang Xiuying dự đoán khi dự án ở khu vực này ra mắt, giá mỗi foot vuông sẽ hơn 1.850 nhân dân tệ, thấp hơn mức giá trung bình mỗi foot vuông của các dự án mới ngoài Quận Trung tâm là 2.100 nhân dân tệ.
Đại lộ De Souza, nằm ở phía trên Đường Bukit Timah, đã nhận được hai giá thầu. Đơn vị trả giá cao nhất là SL Capital, đưa ra tỷ lệ diện tích sàn là 841 Đài tệ/foot vuông. Diện tích đất khoảng 19.245 mét vuông và có thể chứa khoảng 355 căn hộ.
Dựa trên giá đất là 841 nhân dân tệ/m2 với tỷ lệ diện tích sàn, Huang Xiuying ước tính giá bán trung bình khi dự án ra mắt sẽ là 2.000 nhân dân tệ.
Mai Chunrong cho biết các nhà phát triển có quan điểm khác nhau về vị trí này. Chênh lệch giá giữa hai nhà thầu là 22,3%, điều này cho thấy nhà thầu thứ hai, Capital Development, có thể quá bi quan hoặc có tâm lý đầu cơ. mua nhiều với giá thấp hơn.
Đoạn B của Đường Zion là khu vực được người mua nước ngoài ưa chuộngChủ đầu tư trước đó đã ưu tiên Đoạn B của Đường Zion. Tỷ lệ lô đất của Đoạn B của Đường Zion là 1.080 nhân dân tệ/foot vuông và đã được chọn thành công. danh sách rao bán có diện tích 9.286 mét vuông, chính thức được đưa ra đấu thầu vào tháng 5 năm nay và cuối cùng đã nhận được hai hồ sơ dự thầu.
Valerian Residential Pte Ltd, một công ty con của Allgreen Properties, có giá thầu cao nhất, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.304 Đài tệ/foot vuông.
Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, tin rằng giá thầu cao hơn dự kiến. Vì Lô A liền kề Đường Zion dự kiến có thể xây dựng được 1.170 căn, và Lô A River Valley Green gần đó cũng đã được trao giải và dự kiến sẽ có thêm 380 căn. được phát động trong kỳ.
Ông cho biết Đoạn B của Đường Zion nằm trong khu vực được người mua nước ngoài ưa chuộng, nhưng hiện tại người mua nước ngoài phải đối mặt với thuế trước bạ bổ sung (ABSD) là 60%. Họ phải bán căn hộ hoặc gặp nhau ở khu vực này. . đến thử thách.
Ông cho biết: "Chi phí hòa vốn của giá đấu thầu này dao động từ 2.500 nhân dân tệ đến 2.800 nhân dân tệ mỗi foot vuông, tùy thuộc vào công nghệ, vật liệu và thiết kế. Giá mở cửa của dự án sẽ bắt đầu từ 2.900 nhân dân tệ mỗi mét vuông foot "
Giám đốc điều hành ERA Singapore, Zhu Yongqiang cho biết nếu năm lô đất ở River Valley và Đường Zion được trao, không bao gồm các căn hộ dịch vụ lâu dài, sẽ có 2.555 căn hộ tư nhân ở khu vực này vào năm tới. Nguồn cung dồi dào sẽ vượt quá nhu cầu của người mua tại khu vực này.