Báo cáo: Tốc độ giao dịch bất động sản quy mô lớn đã tăng nhanh, với khối lượng giao dịch hàng năm đạt 23 tỷ nhân dân tệ |

Sau khi khối lượng giao dịch bất động sản quy mô lớn của Singapore tăng 52,6% so với quý trước lên 6,48 tỷ trong quý II, nhiều người trong ngành tin rằng việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra sẽ có lợi hơn cho việc thúc đẩy tâm lý thị trường. khối lượng năm nay dự kiến ​​sẽ cao hơn năm ngoái, dao động từ 22 tỷ nhân dân tệ đến 23 tỷ nhân dân tệ, cao hơn mức 19,7 tỷ nhân dân tệ của năm ngoái.

Báo cáo mới nhất do Savills Research công bố vào thứ Ba (23 tháng 7) đã chỉ ra rằng giá trị của các giao dịch bất động sản quy mô lớn đã tăng lên trong quý 2, chủ yếu nhờ Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS), một tổng cộng bốn khu dân cư và một khu công nghiệp đã được bán trong quý hai, với tổng trị giá 3,16 tỷ Đài tệ, cao hơn gấp đôi số tiền trong quý đầu tiên.

Giá trị giao dịch bất động sản quy mô lớn trong khu vực tư nhân tăng 14% theo quý lên 3,32 tỷ nhân dân tệ trong quý 2 và khối lượng giao dịch tăng 30,8% theo quý tới 85 giao dịch. Điều này chủ yếu được thúc đẩy bởi bất động sản nhà ở, với 52 ngôi nhà sang trọng trị giá 10 triệu nhân dân tệ trở lên được bán trong quý 2, tăng từ 40 căn trong quý 1.

Nhìn chung, giá trị giao dịch bất động sản nhà ở quy mô lớn đã tăng 115,8% so với quý trước lên 4,06 tỷ nhân dân tệ trong quý 2, chiếm 62,6% tổng giá trị giao dịch bất động sản quy mô lớn.

“我们已要求各大金融机构报告此次中断的影响。它们报告说，此次中断对客户及它们的关键业务没有影响或影响有限。”

亚太多个股市大幅下滑。台湾和香港分别大跌2.26%和2.03%；首尔和悉尼各下跌1.03%和0.81%；日本小幅走低，收跌0.07%；上海和深圳则逆势上扬，分别涨0.17%至0.34%。

合登认为，下滑的店屋交易量，其实与店屋市场的情绪并不相符，因为当与30亿元洗钱案有关联的店屋求售时，潜在买家表现出浓厚的兴趣，但这些店屋中有部分目前还未完成交易。

星狮地产脱售价格比预估的修订后资产净值（RNAV）低26%，是较合理的。但星狮集团互换价格比地区竞争对手相对来得高，达25倍的长期企业价值与息税折摊前盈利比例（EV/EBITDA）或32倍的长期市盈率（P/E）。

公司股票在新交所首日交易量低，股价在0.365元至0.385元区间波动，最终以0.365元闭市，低于公司在香港股市星期四（18日）收市时的0.373元（2.17港元）。

Khối lượng giao dịch bất động sản thương mại tăng 16,7% theo quý lên 1,52 tỷ nhân dân tệ trong quý 2, chiếm 23,5% tổng giá trị giao dịch bất động sản quy mô lớn cho mục đích sử dụng hỗn hợp; giá trị giao dịch bất động sản là 628,9 triệu nhân dân tệ, chiếm 9,7% tổng khối lượng giao dịch; khối lượng giao dịch bất động sản công nghiệp giảm 32,1% so với tháng trước xuống 272 triệu nhân dân tệ.

Báo cáo chỉ ra rằng do chi phí tài chính tiếp tục duy trì ở mức cao do Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ trì hoãn việc cắt giảm lãi suất, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản của Singapore và các nhà phát triển niêm yết tiếp tục thoái vốn các tài sản không cốt lõi của họ trong lĩnh vực bất động sản thương mại và công nghiệp để giảm đòn bẩy nợ, Và đưa tiền vào các tài sản có mức tăng trưởng mới.

Zhang Minzhang, giám đốc điều hành Phòng Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Singapore, cho biết: "Thị trường hiện kỳ ​​vọng ít nhất một lần cắt giảm lãi suất vào năm 2024, mặc dù đó có thể chỉ là lần cắt giảm tượng trưng 25 điểm cơ bản. Nhưng thị trường hiện nay nhìn chung đều tin rằng lãi suất đã đạt đỉnh, do đó, bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào cũng sẽ giúp thúc đẩy tâm lý thị trường."

Công ty tư vấn bất động sản Colliers cũng chỉ ra trong một báo cáo khác rằng khi lãi suất sắp giảm, người bán và người mua sẽ bị ảnh hưởng. Khoảng cách về kỳ vọng về giá đã được thu hẹp và nhiều giao dịch dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trong năm nay.

Ngoài ra, tốc độ bán tài sản sẽ tăng nhanh trong nửa cuối năm vì nhiều REIT và quỹ tổ chức sẽ tìm cách thu được tài sản có lợi suất cao hơn thông qua tái chế, tái phát triển và tối ưu hóa danh mục đầu tư của họ.