CapitaLand Commercial Trust có kế hoạch mua 50% cổ phần của ION với giá 1,1 tỷ Đài tệ Lianhe Zaobao |

CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) dự định mua lại 50% cổ phần của trung tâm mua sắm ION Orchard (ION) từ CapitaLand Investment và có kế hoạch huy động vốn cổ phần để thanh toán 11 Số tiền mua lại là 100 triệu RMB. CapitaLand Investment cũng vượt mục tiêu bán tài sản trị giá 3 tỷ Đài tệ trong năm nay nhờ thương vụ này.

CapitaLand Integrated Commercial Trust đã thông báo vào thứ Ba (ngày 3 tháng 9) rằng họ đã ký thỏa thuận mua bán với nhà tài trợ là CapitaLand Investments để mua 50% vốn chủ sở hữu của ION Orchard.

Định giá mà cả hai bên đã thỏa thuận là 1,8485 tỷ nhân dân tệ. Sau khi bao gồm các chi phí liên quan đến giao dịch và điều chỉnh 50% khoản vay được ngân hàng bảo lãnh của ION, số tiền mua lại cuối cùng là khoảng 1,1 tỷ nhân dân tệ.

50% cổ phần còn lại của ION tiếp tục do Sun Hung Kai Properties của Hồng Kông nắm giữ.

Sau khi hoàn tất thương vụ mua lại được đề xuất, danh mục đầu tư của Quỹ Tín thác Thương mại Tích hợp CapitaLand sẽ bao gồm 35% bất động sản bán lẻ, 37% tòa nhà văn phòng và 28% dự án phát triển toàn diện. Quy mô quản lý tài sản sẽ tăng từ 24,5 tỷ nhân dân tệ lên 26,4 tỷ nhân dân tệ.

Dựa trên mức định giá và tổng doanh thu hàng năm trong nửa đầu năm nay, tổng lợi nhuận từ việc mua lại này là khoảng 7,1%. Tổng đòn bẩy của quỹ tín thác vẫn ở mức 40% sau giao dịch.

Ông Tan Chee Hung, Giám đốc điều hành của CapitaLand Integrated Commercial Trust Management, cho biết: "Việc mua lại này có tác động thúc đẩy cổ tức trên mỗi đơn vị và củng cố hơn nữa vị thế của quỹ với tư cách là đại diện bất động sản thương mại chất lượng cao tại Singapore Mọi người tạo ra giá trị lớn hơn.”

Thơ Săn CáWG

Để tài trợ cho việc mua lại này, Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand có kế hoạch phát hành một ưu đãi mua trước không thể từ bỏ (chào bán ưu đãi không thể từ bỏ) cho các chủ sở hữu căn hộ hiện tại, gây quỹ không . dưới 1,1 tỷ nhân dân tệ.

Vijay Natarajan, phó chủ tịch nghiên cứu vốn cổ phần tại Ngân hàng Công nghiệp Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng việc mua lại sẽ không giúp ích nhiều cho giá cổ phiếu của quỹ tín thác nhưng sẽ làm tăng đáng kể tỷ lệ sở hữu của công chúng. và mở rộng hơn nữa quy mô quản lý tài sản.

Vijay tin rằng sau khi giá trị thị trường và cổ tức công khai tăng lên, Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand có cơ hội được đưa vào chỉ số ủy thác đầu tư bất động sản và chỉ số bất động sản mới, đồng thời tỷ trọng của nó trong chỉ số hiện tại cũng sẽ tăng lên .

Ông cho biết: “Nhiều quỹ thụ động và quỹ giao dịch trao đổi (ETF) theo dõi các chỉ số này vì lãi suất sắp được cắt giảm nên nhiều quỹ sẽ chảy vào các quỹ này và Quỹ tín thác thương mại toàn diện CapitaLand cũng sẽ như vậy. , nó sẽ được hưởng lợi.”

Quỹ tín thác thương mại toàn diện CapitaLand sẽ chào bán riêng lẻ khoảng 171,73 triệu căn hộ mới, có giá từ 2,038 nhân dân tệ đến 2,091 nhân dân tệ mỗi căn. Giá này cao hơn giá vào thứ Hai (ngày 2 tháng 9). -giá trung bình có trọng số (VWAP) trên mỗi cổ phiếu với giá đóng cửa là 2,1338 USD trong cùng ngày thấp hơn từ 2% đến 4,5%.

Giá mỗi đơn vị chào bán ưu tiên là 2,007 Đài tệ và dự kiến ​​sẽ có 377,3 triệu đơn vị mới được phát hành. Mức giảm giá trung bình tính theo khối lượng trên mỗi đơn vị là khoảng 5,9%. Nhà đầu tư có thể đăng ký mua 56 đơn vị mới cho mỗi 1.000 đơn vị họ nắm giữ.

通过资源再循环利用来减少浪费是爱护地球的一种常见方式，现在有一种特别涂层，只要添加在布料的表面再缝制成衣服，穿在身上便能在不知不觉中吸收二氧化碳，不费吹灰之力捕捉碳排放。

此次收购业务的估值高达150亿欧元（约218亿新元）。知情人士说，讨论仍在进行中，竞标者及财团成员等细节仍可能发生变化。

整体而言，今年上半年豪宅市场总交易额环比上升9.3%，达10亿5000万元，总成交量为59个单位，与去年下半年的60个单位相比基本持平。

“这确实受到人们寻找其他选项、联邦政府采取的积极举措吸引富豪到这些地方、亲商环境、良好基础设施以及黄金签证计划（Golden Visa）所推动。”

公司也提高在马来西亚的生产能力，公司近日完成收购当地的奶精生产设施。生产厂在4月1日开始商业生产，推动未来的奶精产量。

Nhà tài trợ, CapitaLand Investments, hứa sẽ đăng ký đầy đủ các quyền ưu đãi trước không thể từ bỏ. Tính đến cuối tháng 6 năm nay, CapitaLand Investment sở hữu 24% quỹ tín thác.

1,08 tỷ USD tiền mặt do CapitaLand Investments tạo ra từ việc bán ION, Linkage, Gallery và ION Sky sẽ được sử dụng để đa dạng hóa hơn nữa loại tài sản và địa lý của danh mục đầu tư cũng như ra mắt các sản phẩm quỹ mới nhằm tăng phí -thu nhập liên quan

Tổng doanh số bán tài sản của CapitaLand Investment trong năm nay đã đạt 3,6 tỷ Đài tệ

Sau khi hoàn tất thương vụ mua lại này, quy mô quản lý quỹ của CapitaLand Investment sẽ tăng thêm 1,85 tỷ Đài tệ. Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, CapitaLand Investments đã bán tổng tài sản trị giá 3,6 tỷ Đài tệ, vượt mục tiêu cả năm là 3 tỷ Đài tệ để đạt được chiến lược tăng trưởng tiết kiệm tài sản.

Thơ Săn CáWG

Li Zhiqin, Giám đốc điều hành của CapitaLand Investments, cho biết: "CapitaLand Investments sẽ tiếp tục cam kết phát triển lâu dài các quỹ niêm yết của mình và cung cấp các kênh tài sản với lợi suất hấp dẫn và ổn định".} Wei Jie cho biết giao dịch này sẽ có lợi hơn cho giá cổ phiếu của CapitaLand Investment và dự kiến ​​sẽ tăng thu nhập trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh quản lý quỹ.

Việc mua lại cần có một cuộc bỏ phiếu tại cuộc họp chung đặc biệt của các cổ đông đơn vị tín thác và dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào quý 4 năm nay.

CapitaLand Integrated Commercial Trust đã tạm dừng giao dịch vào thứ Ba, trong khi giá cổ phiếu của CapitaLand Investment đóng cửa tăng 3,35% lên 2,78 nhân dân tệ.