[Cột người nổi tiếng] “Danh sách trắng” của ĐCSTQ không thể giải quyết được cuộc khủng hoảng bất động sản
Ít nhất cho đến nay, chúng ta đã thấy cái gọi là “danh sách trắng” do chính phủ Cộng sản Trung Quốc đề xuất. Những danh sách cấp phép này chỉ định các dự án phát triển bất động sản nhà ở mà các dịch vụ tài chính đặc biệt được cung cấp. Những kế hoạch này sẽ ít giải quyết được vấn đề hơn so với những kế hoạch tiếp quản hoành tráng và chỉ có thể nói là thất bại và quá muộn.
Chương trình “danh sách trắng” này yêu cầu chính quyền địa phương xác định các dự án phát triển bất động sản thất bại trong phạm vi quyền hạn của họ để có thể nhận được các khoản vay đặc biệt từ các ngân hàng quốc doanh Trung Quốc. Sau đó, ngân hàng xem xét danh sách này và cấp vốn cho các dự án đã được phê duyệt. Vòng cho vay đầu tiên có tổng trị giá khoảng 123,6 tỷ nhân dân tệ (khoảng 17,2 tỷ USD) và được sử dụng cho 162 dự án ở 57 thành phố, bao gồm các dự án liên quan đến các nhà phát triển bất động sản tư nhân đang gặp khó khăn như Country Garden, Sunac Holdings (Sunac) và CIFI Holdings ( CIFI), v.v.
Theo tài liệu do ĐCSTQ công bố, kế hoạch sẽ ưu tiên hoàn thành việc xây dựng các tòa nhà dân cư mà người mua nhà Trung Quốc đã trả trước nhưng vẫn chưa hoàn thành do khó khăn tài chính của các nhà phát triển tư nhân. Chắc chắn những người mua nhà thuộc các dự án này sẽ hoan nghênh tin tức này.
Tuy nhiên, xét đến vấn đề lớn hơn là sự phá sản của nhà phát triển, biện pháp khắc phục này chắc chắn chỉ là một sự thất bại. Hãy thử nghĩ xem, vào năm 2021, Evergrande lần đầu tiên tuyên bố không thể trả được khoản nợ khổng lồ gần 300 tỷ USD. Kể từ đó, nhiều chủ đầu tư đã không thể tăng đáng kể tổng số nợ khó đòi, trong đó Country Garden là ví dụ nổi bật nhất.
Nếu các chương trình “danh sách trắng” của ĐCSTQ là một bước giải quyết vấn đề thì chúng vẫn còn lâu mới giải quyết được các vấn đề tài chính của Trung Quốc. Ngay cả khi tăng gấp đôi, gấp ba hoặc gấp bốn lần quy mô, cách tiếp cận này sẽ để lại hàng trăm tỷ nợ có vấn đề treo lơ lửng trên hệ thống tài chính của Trung Quốc. Kể từ năm 2021, gánh nặng nặng nề này tiếp tục hạn chế khả năng tài chính của Trung Quốc trong việc hỗ trợ mở rộng và tăng trưởng kinh tế.
Biện pháp "danh sách trắng" này không thể khôi phục lại niềm tin đã mất của người mua nhà. Họ khiến một lượng lớn tài sản gặp rủi ro lớn khi mua nhà. Chính phủ Trung Quốc sẽ tiếp tục phải đối mặt với vấn đề tỷ lệ mua nhà giảm như đã xảy ra trong vài tháng qua. Tệ hơn nữa, nhu cầu thấp hơn có thể tiếp tục làm giảm giá trị tài sản. Tác động bất lợi của những sự sụt giảm này đối với giá trị tài sản ròng của hộ gia đình sẽ tiếp tục hạn chế chi tiêu của người tiêu dùng và làm giảm niềm tin chung vào tương lai, tất cả những điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến triển vọng tăng trưởng của nền kinh tế nói chung.
Chính sách "danh sách trắng" này cũng không thể giải quyết được vấn đề xây dựng quá mức đang tiếp tục gây khó khăn cho ngành bất động sản và tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc. Vấn đề này phần lớn là do chế độ Cộng sản Trung Quốc đã xúc tiến quá mức cho việc phát triển bất động sản trong những năm tính đến năm 2020. Ban đầu, những chính sách cung cấp tín dụng dễ dàng cho các chủ đầu tư và người mua nhà cùng sự tham gia của chính quyền địa phương đã đáp ứng được nhu cầu cấp thiết của người dân lúc bấy giờ. Tuy nhiên, khi nhu cầu đã được đáp ứng, và thực tế là từ nhiều năm trước, việc tiếp tục chính sách này đã dẫn đến tình trạng dư thừa nhà ở, thậm chí đôi khi còn bị buộc phải phân bổ ở những khu vực rõ ràng là không hợp lý.
有网友呼吁，必须有人为灭活疫苗承担责任。还有的网友说：“这个东西（疫苗）临床时间太短，副作用没有时间发现，我们成了受害者。这家伙应该坐牢。”
CASINO何泽华被控：1998年至2023年，利用担任江苏省烟草专卖局（公司）副局长（副经理），安徽省烟草专卖局（公司）局长（经理），安徽中烟工业公司总经理，国家烟草专卖局（总公司）副局长（副总经理）等职务上的便利，受贿9.43亿余元。
惠誉在评级公告中强调了中国的许多经济和金融问题。其中最突出的当然是中国的房地产危机，以及这场危机在多大程度上抑制了这个曾经在中国经济中占据主导地位的行业当前的销售和活动。房地产崩溃压低了房地产价值，削减了家庭财富，从而抑制了消费支出。综上所述，这场危机及其影响严重削弱了中国的整体增长潜力。
Sau đó, vào năm 2020, Bắc Kinh bất ngờ hủy bỏ chính sách hỗ trợ phát triển bất động sản của chính phủ. Trên thực tế, sự thay đổi này diễn ra quá đột ngột khiến các nhà phát triển và người mua nhà có đòn bẩy tài chính cao không có thời gian để điều chỉnh. Đây là nguyên nhân ban đầu của cuộc khủng hoảng. Những thái quá này vẫn còn tồn tại cho đến ngày nay. Theo số liệu thống kê chính thức, Trung Quốc hiện có khoảng 7 triệu căn hộ bỏ trống. Đặc biệt khi dân số Trung Quốc tiếp tục giảm, sẽ phải mất nhiều năm, nếu có, những căn hộ này mới cung cấp đủ dòng tiền để trả khoản nợ khổng lồ phát sinh để xây dựng chúng.
CASINOTrong nhiều năm qua, chính phủ Trung Quốc hầu như không làm gì ngoài việc đứng nhìn tình hình bất động sản tiếp tục xấu đi. Việc tung ra chương trình “danh sách trắng” lần này là một trong số ít tín hiệu hành động tích cực. Tuy nhiên, mọi người tỉnh táo nhận thức rằng sau nhiều năm chính thức thiếu quyết đoán, khiến các vấn đề về tài chính và niềm tin gia tăng, các vấn đề tài chính khác nhau đã trở nên rất phổ biến và chỉ dựa vào "danh sách trắng" là chưa đủ.
Viễn cảnh được đồn đại gần đây về khả năng chính phủ tiếp quản có thể tạm thời che giấu các vấn đề về nhà ở, nhưng sẽ không làm gì để giảm bớt các vấn đề về nợ quá mức hoặc xây dựng quá mức bất động sản. Những vấn đề này cũng sẽ lan rộng và gây ra nhiều vấn đề mới. Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem bài viết “Đảng Cộng sản Trung Quốc ứng phó với khủng hoảng bất động sản theo những cách cực đoan” (liên kết) đăng trên The Epoch Times vào ngày 22 tháng 2.
Giới thiệu về tác giả:
Milton Ezrati là tổng biên tập tạp chí "The National Interest" được tài trợ bởi Trung tâm Nghiên cứu Nguồn nhân lực của Đại học Bang New York (SUNY) tại Buffalo. Ông cũng là nhà kinh tế trưởng của Vested. , một công ty truyền thông nổi tiếng có trụ sở tại New York. Trước khi gia nhập Vested, ông từng là nhà kinh tế và chiến lược thị trường trưởng tại Lord, Abbett Co. và các công ty khác. Ông cũng thường xuyên viết bài cho City Journal có trụ sở tại New York và thường xuyên viết blog cho Forbes.. Cuốn sách mới nhất của ông là Ba mươi ngày mai: Ba thập kỷ tiếp theo của toàn cầu hóa, nhân khẩu học và cách chúng ta sẽ sống (2014)).
Văn bản gốc: 'Danh sách trắng' của Bắc Kinh chắc chắn không phải là câu trả lời cho cuộc khủng hoảng tài sản ở Trung Quốc đã được đăng trên tờ Epoch Times tiếng Anh.
Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm riêng của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của The Epoch Times.
Biên tập viên: Gao Jing#