Giá nhà tư nhân đã tăng 51% trong 7 năm rưỡi qua, 40% chủ sở hữu HDB: không đủ khả năng chi trả |

Nâng cấp từ căn hộ HDB thành nơi ở riêng là ước mơ của nhiều người Singapore. Tuy nhiên, do giá nhà tư nhân tăng 51% trong bảy năm rưỡi qua, cùng với các biện pháp bổ sung về thuế trước bạ của người mua (ABSD), gần 40% chủ sở hữu HDB tin rằng họ sẽ không bao giờ có cơ hội mua nhà. sở hữu một ngôi nhà riêng trong cuộc đời này.

Báo cáo khảo sát do PropNex công bố vào thứ Hai (22 tháng 7) cho thấy 48% chủ sở hữu HDB được khảo sát mong muốn nâng cấp từ căn hộ HDB lên căn hộ HDB có kích thước lớn hơn hoặc Đối với nhà ở riêng tư, 27% chủ nhà muốn nâng cấp đến một nơi ở riêng lớn hơn.

Bona Property đã thực hiện một cuộc khảo sát với 1.250 chủ sở hữu HDB từ giữa tháng 3 đến tháng 4 năm nay để hiểu suy nghĩ của họ về việc nâng cấp nhà, giá nhà ở và thời điểm tăng giá nhà đất.

Trong số các chủ sở hữu HDB được khảo sát, gần 40% là chuyên gia, nhà quản lý, giám đốc điều hành và kỹ thuật viên (PMET) và 33% là người tự kinh doanh. Về thu nhập, 28% hộ gia đình có thu nhập hộ gia đình hàng tháng dưới 5.000 nhân dân tệ và 38% có thu nhập hộ gia đình hàng tháng từ 5.000 nhân dân tệ đến 10.000 nhân dân tệ, chiếm tỷ lệ lớn nhất.

Ismail Gafoor, Giám đốc điều hành của Bona Properties, cho biết: “Như chúng ta đều biết, mong muốn của nhiều gia đình Singapore là sở hữu và sống trong một ngôi nhà riêng. Tuy nhiên, cuộc khảo sát cho thấy hầu hết mọi người đều tin rằng họ không thể thực hiện được. đủ khả năng chi trả cho một ngôi nhà riêng và sẽ không bao giờ đủ tiền mua được ước mơ của bạn.”

E-SPORT

Cuộc khảo sát cho thấy 36% chủ sở hữu HDB được khảo sát cho biết họ không đủ khả năng mua một ngôi nhà riêng, 18% nói như vậy. sẽ mất từ ​​5 đến 10 năm để nâng cấp, 10% cho biết sẽ mất hơn 10 năm và chỉ 6% cho biết họ có thể nâng cấp lên nhà riêng trong 12 tháng tới.

Hơn 60% chủ sở hữu HDB bị cản trở bởi giá nhà riêng

Trong số các chủ sở hữu HDB được khảo sát, 64% cho rằng yếu tố then chốt khiến họ không muốn mua nhà riêng là giá cả.

E-SPORT

Gần một phần tư chủ sở hữu căn hộ HDB tin rằng nhà riêng mới và nhà riêng bán lại là "cực kỳ đắt đỏ"; 42% và 38% chủ sở hữu căn hộ HDB tin rằng nhà riêng mới và nhà riêng bán lại là "không thể chấp nhận được"; tương ứng. %.

Theo Chỉ số giá bất động sản của Cơ quan Đổi mới Đô thị, giá nhà tư nhân đã tăng trong bảy năm kể từ quý 1 năm 2017. Tính đến quý 2 năm nay ước tính, mức tăng lũy ​​kế đã lên tới 51% .

Phần lớn các chủ sở hữu HDB được khảo sát (62%) cho biết ngân sách cho nơi cư trú tiếp theo của họ dưới 1 triệu Đài tệ, 21% ngân sách nằm trong khoảng từ 1 triệu Đài tệ đến 1,5 triệu Đài tệ và chỉ 10% ngân sách nằm trong khoảng từ 1 triệu Đài tệ đến 1,5 triệu Đài tệ. 1,5 triệu nhân dân tệ và 2 triệu nhân dân tệ.

Trong nửa đầu năm nay, không bao gồm chung cư cao cấp (EC), giá bán trung bình của nhà riêng mới bên ngoài Quận Trung tâm là 1,9 triệu nhân dân tệ và giá bán lại nhà riêng trung bình là gần 1,5 triệu nhân dân tệ. Báo cáo chỉ ra rằng đối với hầu hết chủ sở hữu HDB, nhà riêng thực sự nằm ngoài tầm với.

Chủ sở hữu nhà ở HDB: ABSD là một thách thức lớn trong việc mua nhà riêng

Ngoài giá nhà riêng cao, những người được phỏng vấn cũng cho biết rằng thuế trước bạ bổ sung đối với người mua cũng là một thách thức khác. Vì việc mua nhà riêng là bất động sản thứ hai đối với những người nâng cấp HDB nên 20% ABSD phải được thanh toán trước. Chỉ sau khi đáp ứng các điều kiện miễn trừ thì ABSD đã trả mới được hoàn lại.

Ismail đề xuất rằng chính phủ có thể xem xét nâng cấp chủ sở hữu HDB lên nhà riêng giống như cách nâng cấp lên EC.

Ông nói: "Hiện tại, những người nâng cấp căn hộ HDB không cần phải trả một số tiền lớn ABSD trước khi mua EC. Họ có thể tiếp tục sống trong căn hộ HDB ban đầu cho đến khi EC nhận được Giấy phép chiếm dụng tạm thời ( TOP). Căn hộ HDB ban đầu sẽ được bán sau sáu tháng "

Chủ sở hữu căn hộ HDB ở độ tuổi từ 30 đến 40 có mức độ sẵn lòng nâng cấp cao nhất.

Cuộc khảo sát cho thấy chủ sở hữu căn hộ HDB ở độ tuổi từ 30 đến 30. Những người 40 tuổi muốn nâng cấp lên một ngôi nhà riêng lớn hơn là những người sẵn lòng nhất, chiếm 44%. Điều này có thể liên quan đến việc họ đã tích lũy được một khoản tiết kiệm nhất định hoặc cần thêm không gian.

Báo cáo cũng tiết lộ rằng chủ nhà sống trong các căn hộ HDB càng lâu thì họ càng ít muốn chuyển ra khỏi nơi ở hiện tại của mình. Hơn 60% chủ nhà đã sống tại các căn hộ HDB từ 5 đến 10 năm tích cực hy vọng được nâng cấp.

Ngược lại, 45% chủ nhà trên 50 tuổi và đã sống trong căn hộ HDB từ 16 đến 20 năm không có ý định chuyển đi. Nếu họ sống ở căn hộ HDB trên 20 năm thì tỷ lệ này tăng lên 54%.

ERA产业星期五（7月12日）发布的最新报告说，去年上半年共有77间店屋转售，交易金额为7亿2200万元，相比之下，今年上半年店屋的交易量和交易金额分别下跌了53.3%和52.7%。这与2021年高峰期的情况有天壤之别，当年全年共有245间店屋转手，交易额高达18亿4400万元。

其中，虽然小麦价格环比上涨5.4%，但中国和印度消费复苏有助于销量增长，以缓解成本压力。集团第二季大豆压榨的平均利润率为每公吨139.8元人民币，好于第一季每公吨亏损287.4元人民币。此外，猪肉价格回升可能会提高豆粕的需求，而棕榈油价格也相对稳定。不过，食糖价格在第二季环比下降了13.3%。

ATFX Global Markets的首席市场分析师泰达尔（Nick Twidale）预测，早盘将出现一些避险性的资金流动，黄金可能会试探新高，美元或被买入，资金也可能流入美国国债等。

华侨银行投资策略常务董事华素梅农（Vasu Menon）说，如果撇除住房价格，美国的核心消费者价格指数应该是1.8%，低于美联储2%的目标，相对5月的1.9%也有所下降，对比今年第一季的2.4%，跌幅更显著。

施罗德认为，亚洲股权的增长基本上需要几个因素，包括更稳定的宏观经济条件、更鸽派的美国联邦储备局政策、更稳定的中美关系，以及更乐观的中国经济周期前景。

中国大陆去年10月至今年6月的集装箱价格上涨78％，涨幅最大，其次是香港（77％）、西班牙（42％）、乌兹别克斯坦（40％）和泰国（35％）。