Việc thiếu các dự án nhà ở tư nhân mới đã khiến giá nhà ở tư nhân tăng 0,9% theo quý trong quý II |
Giá nhà riêng tại địa phương nói chung tiếp tục tăng trong quý 2 năm nay, nhưng tốc độ tăng giá chậm lại ở mức 0,9% và doanh số bán nhà riêng mới cũng giảm gần 40% so với quý trước. Điều này chủ yếu là do không có nhiều dự án nhà riêng mới ra mắt.
Các nhà phân tích tin rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai trong nửa cuối năm nay, điều này dự kiến sẽ thúc đẩy giá cả và doanh số bán hàng tăng cao.
Dữ liệu bất động sản hoàn chỉnh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (26 tháng 7) cho thấy chỉ số giá bất động sản chung trong quý II đạt 206,1, tăng 0,9% so với tháng trước, tức là thấp hơn mức tăng 1,4% trong quý đầu tiên.
Giá nhà riêng không có đất tăng 0,6%, giảm từ mức 1% trong quý trước.
Nếu xem theo khu vực, giá nhà riêng ở Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung, tăng nhiều nhất, tăng 1,6% so với tháng trước, cao hơn mức tăng 0,3% trong quý trước; ngoài khu vực miền Trung (RCR), đại diện cho thị trường nhà riêng đại chúng (OCR), giá nhà riêng tăng 0,2%, mức tăng tương tự như quý trước.
xỔ sốGiá nhà riêng ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, đã giảm 0,3%, trái ngược với mức tăng 3,4% trong quý trước.
Giá nhà đất tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng trưởng đã giảm từ 2,6% trong quý đầu tiên xuống còn 1,9% trong quý hai.
Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, chỉ ra rằng thị trường thiếu sự thúc đẩy các dự án nhà ở tư nhân mới quy mô lớn và nhiều người mua đang chờ đợi, dẫn đến tốc độ tăng trưởng chậm lại thị trường nhà ở tư nhân.
Về doanh số bán nhà riêng mới, các nhà phát triển đã tung ra thị trường 634 căn nhà riêng chưa hoàn thiện trong quý 2, thấp hơn 51,4% so với 1.304 căn trong quý trước. Doanh số bán nhà riêng mới cũng giảm, với việc các chủ đầu tư bán được 725 căn, thấp hơn 37,7% so với quý đầu tiên.
Theo thống kê của PropNex, đây là quý bán hàng thấp nhất sau quý 4 năm 2022 và tổng doanh số bán nhà riêng mới trong nửa đầu năm đạt 1.889 căn, thấp nhất kỷ lục bán hàng nửa năm.
Ismail Gafoor, Chủ tịch Bona Properties, đã chỉ ra rằng lý do chính khiến doanh số bán nhà ở tư nhân mới sụt giảm là do có ít dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai hơn.
Số lượng căn hộ bán lại tăng 41,4% trong quý hai so với quý trướcMặc dù doanh số bán nhà ở tư nhân mới không tốt nhưng số lượng nhà ở tư nhân bán lại hoạt động tốt trong quý hai. , cao hơn quý trước là 41,4%, thiết lập mức cao mới kể từ quý 2 năm 2022. Các căn hộ bán lại chiếm 77,4% tổng doanh số bán nhà tư nhân, tỷ trọng lớn nhất kể từ năm 1996.
Ismail cho biết: “Có nhiều lý do khiến số lượng bán lại tăng lên, bao gồm cả việc không có nhiều dự án nhà ở tư nhân mới phù hợp và khoảng cách giá giữa nhà ở tư nhân mới và nhà ở tư nhân bán lại là lớn, thúc đẩy nhiều hơn người mua sẽ chuyển sang thị trường nhà ở tư nhân cũ."
Ông kỳ vọng doanh số bán nhà tư nhân mới sẽ đạt từ 5.500 đến 6.000 căn trong suốt cả năm và giá nhà tư nhân nói chung có thể tăng từ 4% đến 5%.
Zheng Weiming cũng có quan điểm tương tự. Ông dự đoán giá nhà tư nhân nói chung sẽ tăng từ 3% đến 5% trong suốt cả năm do giá bán nhà tư nhân mới sẽ tăng do giá đất và chi phí xây dựng cao hơn.
纳斯达克交易所规定，上市公司股价至少要达到1美元（约1.35新元），连续30个交易日不达标，就被视为不符合要求，公司要在180天内改善，不然可能被除牌。纽约证券交易所的最低价要求，则是4美元。
xỔ số今年，新加坡银行股受益于高利率的环境，迄今的总回报超过20％。就盈利而言，李彩莲认为，未来几个季度仍将保持稳定，但到了明年第一季，利润率或面临压缩。尽管如此，银行的贷款增长可能更强劲，利率明年进一步下滑，或推动企业获取更多贷款。
得益于全球债券和证券收益，去年全球资产管理规模增长12％，亚洲增长8％。
Giá thuê nhà tư nhân nói chung đã giảm trong quý thứ ba liên tiếpTrên thị trường cho thuê, giá thuê nhà tư nhân nói chung đã giảm 0,8% trong quý hai, đánh dấu quý giảm thứ ba liên tiếp.
Theo phân tích của Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, giá thuê tiếp tục giảm, cho thấy thị trường cho thuê đã đạt đến một bước ngoặt. "Nhu cầu cho thuê có thể tăng do giá thuê nhà ở tư nhân trở nên hấp dẫn hơn, thu hút người thuê chuyển từ căn hộ HDB sang nhà ở tư nhân."
Cô dự đoán giá thuê sẽ giảm từ 3% đến 5% trong suốt năm nay, tỷ lệ này cũng tương tự. như năm 2023 và 2023. Điều này trái ngược với mức tăng lần lượt là 8,7% và 29,7% vào năm 2022.
Về nguồn cung trong tương lai, nếu tính cả 3.600 căn nhà riêng và chung cư cao cấp (EC) đã hoàn thành trong nửa đầu năm nay thì tổng cộng 11.300 căn dự kiến sẽ được hoàn thành trong cả năm. Nguồn cung nhà ở tư nhân trong vài năm tới dự kiến sẽ vào khoảng 50.000 căn.
URA cho biết tình hình kinh tế vĩ mô tốt nhưng triển vọng kinh tế có thể thay đổi. Với lãi suất thế chấp địa phương dự kiến sẽ vẫn cao hơn so với thập kỷ trước, người mua nên thận trọng khi mua nhà và đảm bảo họ có khả năng trả khoản vay trong thời gian dài.