Lãi suất thế chấp vẫn cao, giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng cao
Nguyên nhân khiến giá nhà tăng có thể là do lượng tồn kho giảm 7,9% so với năm ngoái và lượng tồn kho đó giảm mạnh 48% từ năm 2017 đến năm 2019. Báo cáo cũng cho thấy hoạt động của người bán nhà đã giảm trong tháng trước, với số lượng danh sách đăng bán giảm 7,5% so với cùng kỳ năm 2022.
Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com cho biết: "Ngay cả khi tỷ lệ thế chấp cao kỷ lục làm giảm nhu cầu, lượng hàng tồn kho vẫn tiếp tục ở mức thấp. Việc siết chặt hàng tồn kho tiếp tục gây áp lực lên giá nhà. , làm trầm trọng thêm những lo ngại về khả năng chi trả và loại bỏ một số tiềm năng người mua.”
Theo báo cáo của công ty thế chấp Rocket Mortgage, lãi suất hiện đang dao động trong khoảng từ 7% đến 7,5%.
Tài XỉuDottie Herman, phó chủ tịch của Douglas Elliman (công ty bất động sản lớn nhất ở New York), nói với The Epoch Times rằng lượng hàng tồn kho không đủ là một trong những lý do chính khiến giá nhà tăng cao. Cô giải thích: “Không có nhiều nhà ở ngoài kia. Khi có nhiều người mua hơn người bán, giá nhà đất vẫn ở mức cao”. Có từ 20 ưu đãi trở lên cho mỗi bộ."
Bà Herman cũng nói rằng lãi suất thế chấp cao hơn khiến nhiều chủ nhà không muốn rời khỏi nơi ở hiện tại của họ.
Cô ấy nói: “Hai năm trước, nhiều người được tái cấp vốn với lãi suất 3% nên bây giờ dù muốn bán nhà và chuyển đi nơi khác, họ cũng sẽ không rao bán nhà và từ bỏ khoản lãi suất thấp này. giá ."
Theo kinh nghiệm của chị, chợ mùa thu thường không nhộn nhịp cho đến cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10. Cô nói: “Không quan trọng mọi người sống ở New York, Florida hay vùng phía Tây, bởi vì trẻ em đang quay lại trường học hay vào đại học và các bậc cha mẹ đang tập trung vào điều đó”.
Báo cáo của Realtor.com cũng cho thấy California vẫn có một số ngôi nhà đắt nhất cả nước, trong đó khu vực San Jose-Sunnyvale-Santa Clara có giá bán trung bình là 1,474 triệu USD đứng đầu danh sách. Tiếp theo là khu vực San Diego-Chula Vista-Carlsbad với giá bán trung bình là 1,099 triệu USD, sau đó là khu vực San Francisco-Oakland-Berkeley) với giá 1,049 triệu USD. Giá nhà thấp hơn nhiều ở khu vực Thành phố New York-Newark-Jersey, với giá bán nhà trung bình là 717.000 USD.
Scott Segall, một đại lý ở Beverly Hills, California, văn phòng của Douglas Elliman, nói với The Epoch Times rằng ông chưa thấy giá của những ngôi nhà đắt nhất ở Hoa Kỳ xảy ra bất kỳ sự sụt giảm nào. Ông nói: “Dường như có sự mất kết nối giữa lãi suất và giá nhà, có ít nhà để lựa chọn hơn và nhiều người không muốn làm những công việc cần thiết đối với những ngôi nhà cần sửa chữa lớn”.
Siegel thừa nhận rằng giá nhà đất ở Los Angeles và các khu vực lân cận đang tăng vọt. “Ngày nay, 1 triệu USD chỉ có thể mua được một căn nhà nhỏ trên một con phố bình thường. Với cùng số tiền đó, bạn có thể mua được một căn nhà nhỏ một phòng ngủ. căn hộ, nhưng nó có thể cần một số công việc.”
Đối với những gì người bán đang nghĩ, những người sở hữu nhà hiện tại cũng phải đối mặt với những vấn đề tương tự như những người sở hữu nhà trên khắp Hoa Kỳ. “Nếu họ đang muốn bán và tìm kiếm một bất động sản trị giá từ 3 triệu đến 5 triệu USD, thì với mức lãi suất mới, cuối cùng họ sẽ chi gấp ba lần số tiền đó.” Ông nói thêm, “Tất cả chúng tôi đều hy vọng rằng số tiền lãi đó.” lãi suất sẽ giảm và thị trường sẽ bắt đầu một cơn sốt mới; lãi suất không thể tăng cao hơn nữa vì điều đó sẽ giết chết mọi giao dịch.”
Ngay cả một số người mua nhà lần đầu ở khu vực Los Angeles hiện đang chuyển sang sử dụng tiền mặt để giành được những bất động sản “chuyển đến” đáng thèm muốn đó. Anh ấy nói: "Có một số người trẻ làm trong ngành công nghệ hoặc giải trí rất giàu có và cũng có những người có cha mẹ rất giàu có."
中共官方数据显示，2024年1月末，M2余额为297.63万亿元（约41.88万亿美元）。也就是说，仅在一个月的时间内，中共就新增发行人民币1.93万亿元（约0.27万亿美元）。
根据证监会的说法，许家印决策并组织实施财务造假，前总裁夏海钧组织安排编制虚假财务报告，“手段特别恶劣，情节特别严重”。另有7名涉及造假的主要负责人也被列入处罚名单。
沈南鹏自2012年上榜美国《福布斯》评出的“全球最佳创投人”以来，成为排名最高的华人投资家。2018年至2021年，沈南鹏在《福布斯》创投人榜单中蝉联4年第一。
Tài Xỉu平均而言，在美国大城市，单身需要96,500美元才能获得可持续的舒适感。这包括能够偿还债务和进行未来投资。然而，不同城市生活成本的高低可能差距很大。
Tuy nhiên, đối với phần còn lại của đất nước, những người mua nhà lần đầu đang phải đối mặt với những thách thức lớn nhất. Bà Herman cho biết: “Giá nhà tăng, dẫn đến số tiền trả trước lớn hơn, cùng với lãi suất thế chấp tăng, đã đẩy nhiều căn nhà ra khỏi thị trường”.
Đối với Thế hệ Z (Thế hệ Z) sinh từ năm 1997 đến năm 2012, triển vọng mua nhà có vẻ đặc biệt ảm đạm. Khoản tiết kiệm hạn chế và khoản nợ sinh viên cao đã khiến nhiều người trong độ tuổi 20 nghi ngờ liệu họ có thể sở hữu nhà riêng hay không.
Michael Sarracini, người đồng sáng lập Keyspire, một công ty cung cấp giáo dục về đầu tư bất động sản, hiểu biết sâu sắc về những gì thế hệ này đang trải qua. Anh nói với The Epoch Times: “Tôi bắt đầu kinh doanh vào năm 2000 khi mới ngoài 20 tuổi và là một sinh viên đại học nghèo túng, nhưng tôi nhận ra rằng nếu không phát triển chiến lược mua và sở hữu bất động sản, tôi sẽ không thể sở hữu được bất động sản. những gì tôi muốn. muốn giàu có.”
Giống như nhiều người cùng thế hệ với mình, Sarazini được dạy phải kiếm việc làm sau khi tốt nghiệp đại học, tiết kiệm tiền và sau đó nỗ lực mua nhà. Ông thừa nhận: “Vấn đề là mô hình này đã hoạt động từ nhiều năm trước, nhưng hiện nay giá nhà tiếp tục tăng và lãi suất tăng gấp ba lần so với vài năm trước, mô hình này không còn hiệu quả nữa.. "
Saracini tin rằng chờ giá nhà hoặc lãi suất giảm cũng không phải là một chiến lược hay. Thay vào đó, anh ấy đã phá vỡ hệ thống cũ vào thời điểm đó và tìm ra những ngôi nhà dành cho hai gia đình bằng cách làm việc với những người có đủ tiền để trả trước. Anh nói thêm: “Tôi đã tìm một ngôi nhà có lối vào riêng hoặc tầng hầm đã hoàn thiện được quy hoạch hợp lý. Vào thời điểm đó, thu nhập cho thuê cho phép tôi đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng.
Sarazzini, một cư dân Canada, tập trung vào các thị trấn đại học vì sinh viên ở đó đang tích cực tìm nhà cho thuê. Anh ấy đã tìm được đối tác kinh doanh, nhưng khuyên những chủ nhà trẻ tiềm năng nên tìm kiếm sự giúp đỡ từ cha mẹ hoặc người thân để trả tiền đặt cọc. Tại Hoa Kỳ, một số khoản vay của chính phủ cũng dành cho những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện.
Anh ấy tiết lộ: "Tất nhiên, tôi đã làm việc rất chăm chỉ và thậm chí đã bán một số vật dụng cá nhân trên eBay để trả khoản đặt cọc."
Cách đây nhiều năm, anh mua căn nhà đầu tiên gần Toronto với giá 161.000 đô la, tự mình hoàn thành mọi công việc cải tạo và cho các sinh viên đại học địa phương muốn thuê 5 phòng ngủ. Kể từ đó, anh tiếp tục mua, cải tạo và cho thuê bất động sản, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
Cho đến nay, Sarazini đã giúp hàng nghìn người ở Hoa Kỳ và Canada mua nhà và thay thế công việc toàn thời gian của họ bằng thu nhập thụ động từ đầu tư bất động sản.
Điểm tích cực duy nhất đối với tình hình nhà ở hiện tại là có những ngôi nhà giá cả phải chăng trên khắp đất nước, miễn là người mua tiềm năng tìm đúng nơi.
Reatlor.com cho thấy rằng bạn có thể tìm thấy một số ngôi nhà có giá thấp nhất trong nước ở khu vực Cleveland-Elyria, Ohio, với giá bán trung bình chỉ là 250.000 USD. Pittsburgh, Pennsylvania và Rochester, New York cũng có những ngôi nhà có giá tương tự, trong khi khu vực Detroit-Warren-Dearborn của Michigan có giá nhà cao hơn một chút, với giá trung bình là 272.000 USD.
Bà Herman dự đoán thị trường bất động sản sẽ thắt chặt đến đầu năm 2024.
Cô ấy nói, "Chúng tôi hy vọng sẽ thấy lãi suất thế chấp ổn định hoặc thậm chí giảm vào mùa xuân tới; nếu chúng tôi bắt đầu thấy lãi suất ở mức từ 5,5% đến 6% thì tôi nghĩ bạn sẽ thấy nhiều bất động sản hơn sẽ xuất hiện trở lại trên thị trường, và giá có thể sẽ giảm."
Văn bản gốc: Giá nhà ở Hoa Kỳ tiếp tục tăng vọt mặc dù tỷ lệ thế chấp cao đã được đăng trên tờ Epoch Times của Anh.
Biên tập viên: Li Lin#