Nhiều nơi ở Trung Quốc nới lỏng hạn chế mua nhà Fitch: Khó thúc đẩy doanh số bán nhà mới
[The Epoch Times, ngày 25 tháng 9 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Fitch Ratings đã chỉ ra trong một báo cáo mới (đường liên kết) vào thứ Hai (25 tháng 9) rằng mặc dù các Thành phố Trung Quốc đã nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà Tuy nhiên, chính sách này có thể chỉ có tác động lớn hơn đến doanh số bán nhà hiện tại và sẽ khó thúc đẩy doanh số bán nhà mới một cách bền vững.
Sicbo Trăm NgườiFitch Ratings cho biết để đối phó với cuộc khủng hoảng bất động sản, các thành phố hạng nhất của Trung Quốc gần đây đã nới lỏng các quy định thế chấp đối với người mua nhà lần đầu, khiến doanh số bán nhà tăng đột biến trong tuần đầu tiên thực hiện chính sách.
耶伦说，中国的产能过剩“扭曲了全球市场的价格和生产模式，损害了美国企业与工人的利益，也损害了世界各地的企业与工人的利益”，“导致供应链集中，对全球的经济适应能力造成负面影响”。
FSS对5家银行和6家券商进行了两个月的调查后发现，与中国香港恒生指数挂钩的雪球产品令投资者在1月及2月损失1.2万亿韩元，如果该指数保持在当前水平，预计今年还会再损失4.6万亿韩元。
鸡蛋价格也是如此，2022年飙升，然后回落。但仍比三年前高出43%。
每年的前六周历来是中国消费者购买新手机的旺季。今年前六周中国整体智能手机销量同比下降7%，其中苹果、OPPO和vivo等主要厂商手机均出现两位数下滑。苹果同比大跌24%，华为手机销量则猛增64%。
中共证监会称，恒大还夸大了总计919亿元的利润，相当于其2019年至2020年报告收入的四分之三以上。这大约是2001年安然公司丑闻案中虚增利润的20倍，该丑闻最终导致其审计公司安达信会计师事务所被吊销执照。（相关文章：中共为何不救恒大救万科？ 专家解析／徐客：许家印案涉高层暗战 传被追问三件事）
Sicbo Trăm NgườiLấy Bắc Kinh làm ví dụ, doanh số bán nhà tăng vọt trong tuần đầu tiên sau khi định nghĩa về người mua nhà lần đầu được mở rộng vào ngày 1 tháng 9. Công ty môi giới bất động sản Centaline cho biết khoảng 3.500 ngôi nhà mới và 5.000 ngôi nhà cũ đã được bán trong tuần đó, chiếm khoảng một nửa tổng doanh số bán hàng trong tháng 8.
Tuy nhiên, khi nhu cầu dồn nén cạn kiệt, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt trở lại.
Để thúc đẩy doanh số bán nhà trong mùa cao điểm truyền thống là tháng 9 và tháng 10, chính quyền địa phương ở Trung Quốc sẽ dỡ bỏ các hạn chế giao dịch nhà ở ở hầu hết các thành phố trước cuối tháng 9.
Mặc dù điều này tốt cho doanh số bán hàng gần đây, nhưng Fitch Ratings tin rằng điều đó cũng có nghĩa là ngoại trừ các thành phố hạng nhất, nếu doanh số bán hàng suy yếu trở lại, không gian để tiếp tục nới lỏng chính sách có thể bị hạn chế hơn.
Báo cáo tin rằng ngay cả khi các chính sách gần đây có tác động tích cực đến hầu hết các thành phố cấp trung và cấp thấp thì chúng cũng chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.
Fitch Ratings cho biết: "Chúng tôi tin rằng những ngôi nhà hiện tại là đối tượng được hưởng lợi chính từ việc nới lỏng chính sách gần đây, vì người mua nhà ưa thích những vị trí đắc địa nơi giá ít có khả năng giảm trong bối cảnh bất động sản suy thoái và nguồn cung nhà mới hạn chế."
"Những lo ngại của người mua về chất lượng giao nhà trước khi bán, đặc biệt là ở các dự án từ các nhà phát triển tư nhân, sẽ tiếp tục phủ bóng đen lên hầu hết các dự án khu dân cư mới," báo cáo cho biết.
Quảng Châu, một thành phố hạng nhất ở Trung Quốc, đã nới lỏng hơn nữa các quy định mua nhà đối với cư dân không phải là người địa phương ở các khu vực không phải là trung tâm vào thứ Tư tuần trước (20). Cư dân đã nộp thuế thu nhập cá nhân tại địa phương trong ít nhất 2 năm liên tục được phép mua nhà. Trước đây, người nước ngoài phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong 5 năm liên tục mới được mua nhà.
Fitch cho biết: “Chúng tôi tin rằng sẽ có thêm nhiều thành phố hạng nhất có quy định hạn chế về quy hoạch... Do hoạt động bán bất động sản ở các thành phố lớn thường có nhiều hạn chế về chính sách hơn, nếu những chính sách đó được đưa ra, nhu cầu Tập trung có thể tăng thêm. ở các thành phố lớn.”
Tuy nhiên, các thành phố hạng nhất chiếm tỷ trọng nhỏ hơn trong tổng số đơn vị dân cư mới của cả nước và do đó không đóng góp nhiều vào doanh số bán nhà mới trên toàn quốc.
Báo cáo chỉ ra: “Nếu nhu cầu tiếp tục đổ về các thành phố hạng nhất và vị trí đắc địa, thì các nhà phát triển sở hữu lượng lớn đất ở các khu vực không thuộc lõi của các thành phố cấp thấp hoặc thành phố hạng trung có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng ì ạch doanh số bán nhà mới và dòng tiền hoạt động âm trong một thời gian dài."
Người biên tập: Ye Ziwei#