Chỉ có hai bên đấu thầu khu đất ở tư nhân tại Margaret Drive, đất Pasir Ris EC đạt mức giá kỷ lục trên mỗi foot vuông |

Trong bối cảnh doanh số bán nhà riêng mới giảm, các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng khi đấu thầu đất. Cuộc đấu thầu các thửa đất tại Queenstown Margaret Drive và Jalan Rayang Besar ở Pasir Ris đã kết thúc vào thứ Năm (ngày 1 tháng 8) và phản hồi tương đối nồng nhiệt.

Tuy nhiên, xét về giá đấu thầu, giá đấu thầu cao nhất cho lô đất chung cư điều hành (EC) ở Jalan Loyang Besar đã đặt ra mức cao mới cho giá đất EC trên mỗi foot vuông. Các nhà phân tích cho rằng điều này cho thấy thị trường EC vẫn rất được các nhà phát triển ưa chuộng, thậm chí còn được coi là thị trường “được đảm bảo”, nơi lợi nhuận được đảm bảo.

Cơ quan Tái phát triển Đô thị đã đưa ra tuyên bố hôm thứ Năm cho biết rằng giá thầu cao nhất cho một khu dân cư tư nhân trên Margaret Drive đến từ một tập đoàn được thành lập bởi các công ty liên kết với Hong Leong Holdings và GuocoLand. Tập đoàn này đã chào giá 497 triệu Đài tệ. tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.154 Đài tệ/foot vuông.

Địa điểm Margaret Passage có diện tích 102.498 feet vuông và có thể chứa 460 đơn vị dân cư tư nhân.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết: “Mặc dù đây là địa điểm Bán đất chính phủ (GLS) đầu tiên tại khu dân cư Queenstown kể từ năm 2017 và địa điểm này có quy mô vừa phải và vị trí tuyệt vời , Nó cũng gần ga tàu điện ngầm trong khu dân cư trưởng thành này, nhưng các nhà phát triển không hào hứng với việc đấu thầu."

Ngược lại, khi khu đất Stirling Residences ở Queenstown được ra mắt vào năm 2017, nó đã thu hút 13 bên Giá thầu cao nhất vượt quá 1 tỷ nhân dân tệ và phản ứng rõ ràng là nhiệt tình hơn.

Phân tích: Doanh số bán nhà riêng mới trong nửa đầu năm đạt mức thấp nhất trong nửa năm và các thương hiệu phát triển tỏ ra thận trọng

Song Mingwei tin rằng điều này không liên quan đến thực tế là doanh số bán nhà mới. Nhà riêng nửa đầu năm nay chạm mức thấp nhất trong nửa năm, chỉ bán được 1.889 căn, khiến thương hiệu phải thận trọng khi đi du lịch.

Cô ước tính rằng giá bán trung bình trên mỗi foot vuông của các dự án được phát triển ở khu vực Margaret Passage sẽ nằm trong khoảng từ 2.500 Đài tệ đến 2.600 Đài tệ.

Huang Xiuying, giám đốc nghiên cứu và nội dung tại Propnex, cũng dự đoán rằng giá trung bình trên mỗi mét vuông của các dự án ở Margaret Passage sẽ vượt quá 2.500 nhân dân tệ.

Các nhà phát triển lạc quan hơn về EC

Bà cũng chỉ ra rằng kết quả của cuộc đấu thầu này cho thấy các nhà phát triển lạc quan hơn về thị trường EC so với thị trường nhà ở tư nhân.

Theo tuyên bố của Ủy ban Nhà ở và Phát triển, giá thầu cao nhất cho khu đất Jalan Loyang Besar EC đến từ một tập đoàn bao gồm Qingjian Properties, FORSEA Residence của Sihai Holdings và các công ty thuộc Tập đoàn ZACD. tương đương với Tỷ lệ diện tích sàn là 729 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

Con số này đã vượt qua mức giá 721 USD/foot vuông của Lô B tại số 62 đường Tampines vào tháng 7 năm ngoái, thiết lập mức cao mới cho giá đất EC trên mỗi foot vuông.

Địa điểm Jalan Rayang Besar nằm ở Quận Pasir Ris, có diện tích 305.757 feet vuông và dự kiến ​​có thể xây dựng khoảng 710 căn hộ.

Huang Xiuying cho biết: “Không có gì đáng ngạc nhiên khi ngày càng có nhiều nhà phát triển tham gia cuộc cạnh tranh giành các địa điểm Jalan Rayang Besar, bởi vì EC thường được người mua săn đón, điều này giúp các nhà phát triển tin tưởng vào việc bán các dự án EC ".

Cô ước tính giá bán của các dự án EC được triển khai ở khu vực này có thể vượt quá 1.550 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

针对这项消息，新加坡巡回大使许通美星期二（23日）在脸书贴文说，脱售英康并不是一个好主意。他说：“它的成立是为了满足社会目标和社会需求。这些至今仍然适用。我希望表明英康和职总永远不该被卖掉。”

资深股票经纪冯施均接受《联合早报》访问时指出，不仅隔夜美股疲软，美国股指期货下跌，加上对中国经济前景的担忧再度升温，令亚太地区投资者的情绪不积极。

利息覆盖率指的是REIT的息税前盈利（EBIT）能够支付多少个月的利息开支。若收入减少，利息覆盖率将下滑，意味着财务状况恶化。总杠杆率（aggregate leverage）也指负债率（gearing ratio），衡量公司承担更多债务的能力。

张志贤表示，在 “以防万一 ”策略上，许多企业首先想到的是如何使供应链来源多样化。但 “以防万一 ”其实是意味着全面多样化，包括市场、产品、设施地点甚至雇佣的人员。

Mai Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, đã chỉ ra rằng mặc dù thị trường nhà ở tư nhân đã suy yếu nhưng thị trường EC vẫn mạnh mẽ, với giá lô đất EC tăng 16,4% trong hai năm qua. "Chúng tôi thậm chí có thể nói rằng thị trường EC mới là thị trường 'thực phẩm được đảm bảo', nơi lợi nhuận được đảm bảo."

Ông tin rằng lý do khiến doanh số bán hàng tại EC bùng nổ là do người mua mua các dự án bất động sản được chính phủ trợ giá . và các nhà phát triển đang được hưởng lợi từ các khoản trợ cấp của chính phủ.

Thơ Săn CáWG

"Do đó, miễn là có một số nhà phát triển sẵn sàng mua đất EC với giá cao thì kết quả là giá EC sẽ tiếp tục tăng trong khi người nộp thuế trợ cấp lợi nhuận cho các nhà phát triển."