Biên tập: Hãy chú ý đến xu hướng giá nhà đất chạm mốc mới |

Ngày 8 tháng 6 năm 2022

giá nhà tư nhân mới ở đất nước tôi đã tăng 10,6% trong cả năm ngoái và tăng thêm 0,7% trong quý đầu tiên của năm nay. Trong cùng thời gian, giá căn hộ HDB bán lại tăng lần lượt 12,7% và 2,4%. Đánh giá từ dữ liệu trung bình, tốc độ tăng giá của nhà riêng mới và căn hộ HDB bán lại đang chậm lại trong quý đầu tiên, điều này có thể là do các biện pháp hạ nhiệt mới của chính phủ được đưa ra vào cuối năm ngoái.

Mặc dù vậy, giá mỗi foot vuông của nhà riêng mới và giá bán lại căn hộ HDB đã liên tục đạt mức cao mới, thiết lập chuẩn mực giá mới cho thị trường bất động sản. Kỳ vọng của các nhà phát triển, người mua nhà và người bán nhà rằng giá chuẩn sẽ tăng sẽ đẩy giá nhà đất lên cao hơn nữa. Các nhà phân tích bất động sản chỉ ra rằng tỷ lệ nhà riêng mới có giá từ 2.000 nhân dân tệ/m2 trở lên đã tăng đáng kể trong vài năm qua. Năm 2017, chỉ có khoảng 10% nhà riêng mới có giá từ 2.000 nhân dân tệ trở lên/m2. foot, và bây giờ nó đã tăng lên gần 50%.

Giá trung bình trên mỗi foot vuông của hai dự án nhà ở tư nhân mới ra mắt gần đây ở rìa khu đô thị lần lượt là 2.150 Đài tệ và 2.387 Đài tệ. Các nhà phân tích bất động sản ước tính rằng giá mỗi mét vuông nhà riêng mới ở rìa đô thị dự kiến ​​sẽ bắt đầu từ 2.200 nhân dân tệ, trong khi giá mỗi mét vuông ở khu vực trung tâm cốt lõi có thể vượt quá 2.700 nhân dân tệ. Giá mỗi foot vuông của những khu nhà ở tư nhân mới ở vùng ngoại ô thuộc loại “bình dân” cũng đang tăng lên. Giá trung bình trên mỗi foot vuông của hai dự án nhà ở tư nhân mới sắp ra mắt ở Ang Mo Kio và Yio Chu Kang sẽ vượt quá 2.000 Đài tệ.

Mặt khác, giá bán lại căn hộ HDB ở những vị trí vừa phải tiếp tục tăng, đẩy giá nhà chung lên cao. Theo dữ liệu từ Ủy ban Nhà ở và Phát triển, giá bán lại trung bình của một căn hộ HDB 5 phòng ở Toa Payoh đã tăng từ 808.000 Đài tệ trong quý 1 năm 2021 lên 875.000 Đài tệ trong quý đầu năm nay. một căn hộ HDB năm phòng ở Queenstown Giá bán lại tăng từ 820.000 Đài tệ lên 952.000 Đài tệ. Đây chỉ là giá bán trung bình, tức là một nửa số căn hộ HDB được bán lại trên mức giá này.

Lượng giao dịch và giá bán của những căn hộ triệu đô HDB cũng tiếp tục lập kỷ lục mới. Vào năm 2020, có 82 giao dịch căn hộ HDB trị giá hàng triệu đô la; con số này đã tăng lên 259 vào năm ngoái. Trong 5 tháng đầu năm nay, đã có 120 triệu USD giao dịch căn hộ HDB. Nói cách khác, những căn hộ triệu đô của HDB đã dần trở thành chuẩn mực. Về giá giao dịch, một căn hộ HDB 4 phòng ở Dashling gần đây đã được đổi chủ với giá 1,228 triệu Đài tệ, trong khi căn hộ HDB 5 phòng ở Henderson lập kỷ lục mới với giá giao dịch là 1,4 triệu Đài tệ.

Đối với các chung cư cao cấp (EC), nằm giữa căn hộ HDB và nhà riêng, giá mỗi foot vuông của dự án ra mắt tại Punggol vào tháng 7 năm 2019 đã vượt quá 1.000 Đài tệ. Giá trung bình trên mỗi foot vuông của EC mới ra mắt gần đây ở Yishun là từ 1.250 Đài tệ đến 1.280 Đài tệ.

Mức giá chuẩn của bất động sản đang có xu hướng tăng lên, chủ yếu là do mất cân đối cung cầu. Về phía cung, các dự án xây dựng nhà ở của HDB đã bị trì hoãn do sự gián đoạn chuỗi cung ứng do dịch virus Corona và cuộc chiến giữa Nga và Ukraine. Một số người đăng ký mua trước căn hộ HDB vì thời gian chờ đợi quá lâu hoặc lo ngại giá bất động sản tiếp tục tăng đã chuyển sang mua nhà riêng hoặc bán lại căn hộ HDB, đẩy giá nhà đất lên cao. Mặt khác, các nhà phát triển nhà ở tư nhân cũng đang phải đối mặt với tình trạng chậm trễ của dự án xây dựng và gián đoạn chuỗi cung ứng, đồng thời họ đang chuyển chi phí sang người mua bằng cách tăng giá bán.

Về phía cầu, bất động sản luôn được coi là công cụ đầu tư để bảo toàn giá trị, đặc biệt trong thời đại lạm phát cao. Sau khi dỡ bỏ các biện pháp phòng chống dịch bệnh, làn sóng người mua nước ngoài và cá nhân có thu nhập cao đã thành lập văn phòng gia đình tại địa phương, kích thích nhu cầu đầu tư bất động sản. "Lianhe Zaobao" gần đây đưa tin rằng một người mua Trung Quốc đã mua cùng lúc 20 căn hộ dân cư tư nhân mới ở khu vực Fort Canning, với tổng giá trị giao dịch là hơn 85 triệu nhân dân tệ. Ông cũng đang có kế hoạch mua thêm 10 chiếc nữa.

Chính phủ đang nỗ lực hết sức để cung cấp, bao gồm cả việc đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở HDB và tung ra thêm nhiều căn hộ HDB mua trước. Bộ Phát triển Quốc gia hôm qua thông báo rằng họ đã phê duyệt kế hoạch bán đất trong nửa cuối năm và đưa ra sáu địa điểm trong danh sách lựa chọn chính, có thể xây dựng tổng cộng khoảng 3.505 đơn vị nhà ở tư nhân. tăng 26% so với tháng trước để đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở và duy trì sự ổn định của thị trường. Chính phủ cũng lần đầu tiên cấp đất cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở tư nhân ở Marina South.

Tuy nhiên, căn cứ vào giá đấu thầu đất của các chủ đầu tư và xu hướng lạm phát, giá chuẩn của bất động sản có thể sẽ tiếp tục tăng lên. Lấy giá đấu thầu đất của các chung cư cao cấp làm ví dụ. Đối với một dự án mới ra mắt gần đây ở Yishun, giá đất là 576 Đài tệ/m2 với tỷ lệ diện tích sàn. Giá mở cửa cho mỗi foot vuông là 1.250 Đài tệ đến 1.280 Đài tệ, thiết lập mức cao mới cho các chung cư cao cấp. Giá đất cho các dự án chung cư điều hành sắp ra mắt ở Tampines và Bukit Batok lần lượt là 603 USD và 662 USD/foot vuông theo diện tích sàn. Khi giá đất và chi phí xây dựng tăng lên, giá chào bán của họ dự kiến ​​sẽ vượt xa giá các dự án ở Yishun.

Thị trường bất động sản có mối liên kết chặt chẽ với cung, cầu và giá của căn hộ HDB mua trước, căn hộ HDB bán lại, nhà riêng và chung cư cao cấp ảnh hưởng lẫn nhau. Nếu giá chuẩn tiếp tục tăng, các chủ đầu tư, người mua và bán nhà có thể lo sợ bị bỏ lỡ cơ hội và bị đẩy lên cao hoặc phải trả giá đất và giá nhà ở cao. Khi làm việc tại nhà đã trở thành tiêu chuẩn, mọi người có yêu cầu cao hơn về diện tích nhà. Điều này có nghĩa là người mua phải trả giá nhà cao hơn.

Trong môi trường mà mọi thứ đều bùng nổ và lãi suất ngày càng tăng, không thể đánh giá thấp áp lực về giá chuẩn bất động sản tiếp tục tăng đối với người dân Trung Quốc, đặc biệt là thế hệ trẻ. Ngoài các biện pháp hạ nhiệt bất động sản, các cơ quan chức năng có thể cần thêm các công cụ điều tiết để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.